6 خطوات هامة لشراء منزل أو قطعة أرض في تونس بطريقة سليمة هل ترغب في شراء منزل أو إمتلاك قطعة أرض صالحة للبناء في تونس وتتساءل عن أهم الخطوات و الإجراءات اللازمة لإتمام شراء منزل أو قطعة أرض بطريقة سليمة و تسجيله بإسمك في دفتر خانة في تونس! موقع نسمة. نات يرصد لكم أهم الخطوات الواجب إتباعها وهي كالتالي: 1/ اختيار العقار ( منزل أو قطعة أرض) واجمع المعلومات اللازمة حوله 2/ لا تستعجل الشراء وابحث جيدًا ثم اسأل عن المنطقة وموقعه ولا تدفع قبل المعاينة 3/ اسأل الجيران عن المنطقة هل تنقطع فيها المياه أو الكهرباء؟ 4/ تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي 5/ استشر خبيراً عقارياً لتحصل على نصائح عند شراء العقار من حيث السعر و المكان 6/ حاول زيارته أكثر من مرة قبل أن توقع عقد الشراء النهائي Post Views: 3 664 - Advertisement -
من الطبيعي أن يتم فرض رسوم من قِبل الدولة على كل عملية بيع أو شراء عقاري، وهذا له عدة أسباب منها ضمان جدية والتزام البائع والمشتري وحق كل من الطرفين، وأيضًا تحقيق فوائد وأرباح لاقتصاد الدولة من عمليات البيع والشراء، و في هذا الموضوع سنخصص الحديث عن رسوم بيع العقار و ضريبة العقار للسعوديين و غير السعوديين التي فرضتها الحكومة السعودية عند انتقال ملكية أي عقار من شخص إلى شخص طبيعي آخر أو ذي صفة اعتبارية أخرى، وتم فرض هذه الرسوم في مقابل خدمات تقدَّم، وترتفع هذه الرسوم في دول أوروبا أحيانًا لتبلغ 10% وهذه الرسوم ليست ثابتة بل ترتفع كل عام. متى يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية؟ يقدم المكلف طلب سداد الضريبة من خلال بوابة ضريبة التصرفات العقارية ويعد سداد الضريبة إلزاميا قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية (الإفراغ) من خلال الجهات الرسمية أو أثناء أو قبل إبرام التصرفات التي لا يتم توثيقها لدى الجهات المختصة مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل. رسوم بيع العقارات لغير السعوديين: تسن كل دولة مجموعة من الفروض والقوانين الخاصة بالملكية العقارية حسب اقتصاد واحتياج هذه الدولة من المال، وحسب المستوى المادي لطبقات الشعب، بحيث تكون القوانين مرنة و يسهل تطبيقها كما أنها غير مجحفة على المواطنين و حتى يتمكنوا من الالتزام بها قدر الإمكان.
11-02-2019, 07:55 PM المشاركه # 12 تاريخ التسجيل: Jun 2013 المشاركات: 8, 952 بالحبيب انتهت المهله للرسوم الأراضي الحين النظام للجميع كل من هب و دب ما تلاحظ كثر البيع هالفتره! !
إقرأ أيضاً: قانون تسوية مخالفات تطوير الأراضي الزراعية هل شراء الأراضي السكنية خاضع لضريبة القيمة المضافة لأول مرة؟ يتم الرد على كل هذه الأسئلة وفقًا للوائح القانونية. في حالة شراء أرض سكنية من شخص مسجل بالفعل في نظام ضريبة القيمة المضافة ولديه علاقة عائلية قوية ، في هذه الحالة سيتم فرض ضريبة القيمة المضافة. ما يصل الى 5٪. وتسعى دولة المملكة العربية السعودية حاليا لدفع قيمة الضريبة المضافة نيابة عن المواطنين في حال البناء العقاري أو شراء الأراضي بما لا يتجاوز 850 ألف ريال سعودي كدولة. يحمل نحو 42. 5 ألف ريال سعودي. ما هي اهم الخدمات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة؟ يوجد عدد كبير من الخدمات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة ، وقد تم تحديد هذه الخدمات من قبل المديرية العامة للزكاة ، وإليكم أشهر هذه الخدمات: إيجار أو بيع أي عقار سكني بنسبة 5٪. بيع المسكن الشخصي الذي يستخدمه المالك أو أي شخص تربطه علاقة قوية ب 5٪ يبلغ إيجار فندق سكني حوالي 5٪. "الزكاة والدخل" توضح الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية. إيجار العقارات السكنية للطلاب. إيجار العقارات السكنية مع الإفراج اللاحق. إقرأ أيضاً: ضرائب الأملاك للمالك أو المستأجر وقانون جديد مع مالكي العقارات كيف يمكنني إيقاف رقم خاص؟ هذا السؤال من أكثر الاستفسارات شيوعاً التي ترد إلى المديرية العامة للزكاة عبر تويتر ، وقد ردت خدمة عملاء المديرية بأنه من أجل إلغاء الرقم المعلق عليك تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي على موقع المديرية العامة للزكاة ثم بعد ذلك انقر فوق تحديث لإيقاف التسجيل.
كشفت مصادر مطلعة بوزارة الإسكان لـ«عكاظ»، أن الجهات المختصة تدرس إمكانية تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المواطنين عند رغبتهم شراء الأراضي، أو القيام بالبناء الذاتي، أو حصولهم على الإسكان التنموي، لإدراجها ضمن تحمل الدولة لضريبة القيمة المضافة عند شراء المسكن الأول، بما لا يزيد على 850 ألف ريال من سعر الشراء، بما يعادل تحمل الدولة 42. افضل توضيح لتطبيق الضريبة المضافة 5% على العقار واسترجاع ال 5 % بعد البيع | عقار ستي. 5 ألف ريال، عن كل مسكن أو أرض تصل قيمته إلى 850 ألف ريال أو تتجاوزها. وكانت هيئة الزكاة والدخل أكدت أن تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول لا يشمل الأراضي، ويختص فقط للمساكن. ويعتبر «البناء الذاتي» خيارا ضمن برنامج «سكني» لتسريع تمكين المواطنين المستحقين الذين يملكون أراضي سكنية من تملك المسكن المناسب، من خلال حصولهم على قرض عقاري مدعوم الأرباح، وإعطاء المستفيد حرية بناء وحدته بشرط عدم الحصول على دعم سكني سابقا من الوزارة. أما الإسكان التنموي فيعد أيضا ضمن مبادرات وزارة الإسكان، ويهدف إلى تلبية احتياج الأسر الأشد حاجة في المجتمع من المساكن وتمكينهم من تملك المسكن المناسب أو الانتفاع به وفق احتياجاتهم، عبر شراء الوحدات المعروضة بالسوق أو من خلال التشييد والبناء أو من خلال الوحدات السكنية للوزارة بالاتفاق مع أكثر من 200 جمعية أهلية.
( 4) ليس في النسخة – ب –. ( 5) ليس في النسخة – ب –. ( 6) ليس في الأصل ، وأثبتناه من الكافي. ( 7) ليس في الأصل ، وأثبتناه من الكافي. ( 8) عنه في المستدرك: 2 / 404 ح 4 وأخرجه في البحار: 74 / 296 ح 25 الوسائل: 11 / 571 ح 9 عن الكافي: 2 / 192 ح 12 بإسناده عن الحكم بن مسكين ، ونحوه في البحار: 74 / 305 ح 51 والوسائل: 11 / 574 ح 17 عن ثواب الأعمال: ص 180 بإسناده عن لوط بن إسحاق عن أبيه عن جده عنه ( ع) باختلاف يسير. ( 9) في النسخة – ب – ( و) بدل ( من). حديث من فرج عن مسلم كربة. ( 10) عنه في المستدرك: 2 / 404 ح 6 وأخرجه في البحار: 74 / 297 ح 29 والوسائل: 11 / 570 ح 6 عن الكافي: 2 / 192 ح 16 باختلاف يسير ، وفي البحار: 74 / 365 ح 37 والوسائل: 16 / 464 ح 8 عن المحاسن: 2 / 388 ح 13 والوسائل: 6 / 328 ح 3 عن التهذيب: 4 / 110 ح 52 عن الكافي: 4 / 51 ح 7 باختلاف يسير مع سقط فيها بأسانيدهم عن هشام بن سالم عنه ( ع) ، وفي البحار: 74 / 283 ح 2 والوسائل: 11 / 575 ح 20 عن قرب الإسناد: ص 68 بإسناده عن أبي البختري نحوه ، ورواه في مصادقة الإخوان: ص 24 ح 2 مع اختلاف يسير. تم.............................. شاهد أيضاً شهر رمضان فرصة عروج روح الإنسان وتكاملها مقاطع مهمه من كلام الامام الخامنئي دامت بركاته تم أختيارها بمناسبة شهر رمضان المبارك....
((ومن ستر مسلمًا، ستره الله في الدنيا والآخرة))؛ أي: من ستر مسلمًا اطلع منه على ما لا ينبغي إظهاره من الزلات والعثرات، فإنه مأجور بما ذكره؛ مِن ستره في الدنيا والآخرة، وليس من لوازم الستر عدم التغيير، بل يغير ويستر، وهذا في حق مَن لا يُعرَف بالفساد والتمادي في الطغيان، وأما من عُرِف بذلك فإنه لا يستحب الستر عليه، بل يرفع أمره إلى مَن له الولاية، إذا لم يخَفْ من ذلك مفسدة؛ وذلك لأن الستر عليه يغريه على الفساد، ويجرئه على أذية العباد، ويجرئ غيره من أهل الشر والعناد. فضل تفريج الكرب ” من فرج كربة على مسلم “ - بيت DZ. ومِن ستر المسلم: عدمُ تتبع عوراته، بل إن تتبع عورات المسلمين علامة من علامات ، ودليل على أن الإيمان لم يستقر في قلب ذلك الإنسان الذي همه أن ينقب عن مساوئ الناس ليعلنها بين الملأ، وقد روي عن بعض السلف أنه قال: أدركت قومًا لم يكن لهم عيوب، فذكروا عيوب الناس، فذكر الناس لهم عيوبًا، وأدركت قومًا كانت لهم عيوب، فكفُّوا عن عيوب الناس، فنُسِيت عيوبهم، أو كما قال. (والله في عون العبد))؛ أي: معينٌ له إعانة كاملة، ((ما كان العبد في عون أخيه)) في الدِّين، والإعانة تكون بالقلب والبدن والمال. ((ومن سلك طريقًا يلتمس فيه علمًا، سهَّل الله له به طريقًا إلى الجنة))؛ أي: من مشى إلى تحصيل علمٍ شرعيٍ قاصدًا به وجه الله تعالى، جازاه الله عليه بأن يوصله إلى الجنة مسلمًا مكرَمًا، ((يلتمس)) معناه يطلب؛ كما قال النبي صلى الله عليه وسلم: ((التمس ولو خاتمًا من حديد))، وهو حض وترغيب في الرحلة في طلب العلم والاجتهاد؛ قاله القرطبي.
ويدخل فيه سلوك الطريق المعنوي، مثلُ حفظِهِ ودرسِهِ ومُذاكرتِهِ وكتابتِهِ ونحوِ ذلك. فقد يكونُ المرادُ أنَّ اللهَ يسهِّل له العلمَ الذي طلبهُ وسلك طريقه وييسره له. وعلم الدين طريق يوصل إلى الجنة. وقد يراد به أيضًا أنَّ اللهَ ييسر لطالب العلم المخلص سبلَ الهداية لسلوك طريق الجنة. فيكون طلبه للعلم سببًا لهدايتهِ ولدخول الجنة. فمن سلك طريق العلم ولم يَعوجَّ عنه وصل إلى الجنة من أقرب الطرق وأسهلها. فلا طريق إلى معرفةِ اللهِ وإلى الوصولِ إلى رضوانِهِ إلاَّ بالعلم النافع الذي بعثَ اللهُ بهِ رسلهُ وأنزل به كتبه. أقول قولي هذا وأستغفر الله العظيم لي ولكم. الحمد لله* والصلاة والسلام على سيدنا محمد رسول الله* وعلى ءاله وصحبه ومَن والاه* أما بعد، عباد الله اتقوا الله. ثم إن قوله ﷺ: " وما اجتمعَ قومٌ في بيتٍ من بيوتِ اللهِ يتلونَ كتابَ اللهِ ويتدارسونَهُ بينهم إلاَّ نزلتْ عليهمُ السكينةُ، وغشيتهم الرحمةُ، وحفَّتهم الملائكة، وذَكرَهمُ اللهُ فيمن عندهُ. " يدل على استحبابِ الجلوسِ في المساجدِ لتلاوةِ القرءانِ ومدارستهِ. فضل تفريج الكرب " من فرج كربة على مسلم " - Instaraby. وإن حُمِلَ على تعلُّمَ القرءانِ وتعليمِهِ فلا خلافَ في استحبابِهِ. ففي البخاريّ أن النبيَّ ﷺ قال: "خيرُكُم من تعلَّمَ القرءانَ وعلَّمَهُ. "