وكما كان هناك شكوى من ارتفاعها بالماضي تتكرر الشكوى ذاتها من النسبة الحالية المنخفضة إلى إلغائها تمامًا. فإذا أسهم هذا الإلغاء في حلول لبعض الحالات فما هي الحلول مستقبلاً لمن سينظرون إلى أن إلغاء الدفعة المقدمة لم يسهم بمساعدتهم على تملك السكن؟ فماذا ستكون المطالب وقتها؟! فمن المهم النظر للحلول من زوايا مختلفة، تحقق المصلحة العامة، ولا تحل مشكلة، وتُنتج مشاكل أكبر في المستقبل. فنسبة عشرة في المئة هي من الأقل عالميًّا؛ فكثير من الدول لا تقل فيها تلك الدفعة عن ثلاثين في المئة، ومبدأ اعتماد الدفعة المقدمة هو لتقليل المخاطر على النظام المالي، وإظهار جدية العميل، والتزامه، وتخفيف الأعباء المالية عليه التي سيلتزم بها لسداد القرض السكني في وقت أقصر نسبيًّا، وبتكاليف ونسبة من دخله، لا ترهقه. فإلغاء الدفعة المقدمة قد يحل الإشكالية للعميل في البداية، لكن هذا المبلغ ستترتب عليه خدمة ديون، وسيسدده مستقبلاً؛ وبذلك ترتفع قيمة المنزل عليه؛ وتطول سنوات السداد؛ وبذلك لا يكون قد حقق مصلحة حقيقية لنفسه؛ لأن ذلك سيمثل عبئًا عليه في بقية الالتزامات المعيشية.
عرضت بنوك عاملة في الإمارات على متعامليها الراغبين في تملك عقار، الحصول على قرض شخصي لسداد الدفعة المقدمة في التمويل العقاري، تطبيقاً للقرار الصادر أخيراً عن المصرف المركزي، والقاضي برفع نسبتها إلى 30٪ للمواطنين و50٪ للمقيمين، إلا أن مصرفيين تحدثوا عن عقبات تعترض هذا الخيار، أبرزها عدم قدرة معظم المتعاملين على تحمّل أقساط القرض الشخصي الذي يوجّه للعقار، نظراً إلى كبر قيمته وإلزامية سداده على أربع سنوات، بحسب نظام القروض الشخصية المعمول به، إلى جانب ارتفاع أسعار الفوائد على القروض الشخصية مقارنة بنظيرتها العقارية. وفيما وجّه "المركزي" ببدء العمل بالقرار الجديد فوراً؛ طالبت البنوك ممثلة في جمعية المصارف "المركزي" بإعادة النظر في القرار ومنحها شهراً قبل التطبيق، وفقا لصحيفة "الإمارات اليوم". إلى ذلك، أكد مواطنون ومقيمون أن صدور القرار أجبرهم على الاستغناء عن فكرة شراء وحدة عقارية، نظراً إلى عدم تمكّنهم من تدبير مبلغ الدفعة المقدمة، الذي تراوح قيمته بين 30٪ و50٪ من قيمة العقار. من جهتهم، أفاد مصرفيون بأن قرار "المركزي" الخاص بتحديد الدفعة المقدمة في التمويلات العقارية يعد نوعاً من التدخل غير المطلوب في قرارات البنوك، داعين إلى إعادة النظر في القرار.
أعلن بنك السلام عن تحقيق إنجاز جديد مُتمثل بتسليم أكبر عدد من الفلل ضمن المرحلة الأخيرة من مشروع «ديرة العيون» بمدينة ديار المحرق، وذلك خلال حفل تم تنظيمه مؤخرًا في سوق البراحة. تم تنظيم هذا الحفل في سوق البراحة بديار المحرق احتفاءً بالجهود المتميزة للبنك في تنفيذ معاملات التمويل، حيث تم في الحفل تسليم الزبائن الفلل باعتبارهم الملاك الجدد، ويعتبر هذا الإنجاز من نتائج التعاون المستمر بين بنك السلام ووزارة الإسكان وبنك الإسكان بهدف توفير حلول إسكانية بأسعار في متناول الجميع تلبي احتياجات المواطنين البحرينيين. يُعد هذا الإنجاز من مُحصلات التعاون المشترك بين بنك السلام ووزارة الإسكان وبنك الإسكان، حيث يهدف لتوفير حلول سكنية تلبي احتياجات المواطنين الكرام، وذلك عبر حصولهم على تمويل «مزايا» لامتلاك منزل الأحلام بكل سهولة ويُسر. وسيحصل الزبائن المؤهلون لبرنامج السكن الاجتماعي «مزايا» ممن يرغبون بامتلاك مسكنهم الخاص ضمن المرحلة الأخيرة من مشروع «ديرة العيون»، على مجموعة من التسهيلات والمميزات الحصرية حيث سيحظون بموافقة فورية على التمويل بجانب حصولهم على معدلات ربح تنافسية وإعفاء من الدفعة المقدمة ومن الرسوم الإدارية، بالإضافة إلى إمكانية نيل نقاط مجانية في برنامج الولاء للمكافآت مقابل التمويل، وبما في ذلك حصولهم على تأمين مجاني على العقار مع تجربة مصرفية سلسة ومُيسرة.
وفقا لما نشره عديد من وسائل الإعلام تعكف لجنة الحج والإسكان في مجلس الشورى على دراسة إلغاء الدفعة المقدمة للقرض المدعوم - 10 في المائة من قيمة العقار - الواجب على المستفيد دفعها إلى الجهة الممولة، وتستند اللجنة حول السبب الرئيس لتبنيها هذه التوصية، إلى أن كثيرا من المواطنين يعانون مشقة دفع المبلغ المالي اللازم للوفاء بتلك الدفعة المقدمة. في الوقت الذي ترى اللجنة في مجلس الشورى أنها بتبني تلك التوصية، ستسهم في تجاوز تلك العقبة أمام المواطنين، ففي جوانب أخرى بالغة الأهمية غابت تماما عنها، ستفتح أبوابا لا حصر لها من الانعكاسات السلبية على الاقتصاد الوطني والقطاع التمويلي والسوق العقارية، بل يصل بعض تلك الآثار إلى مستويات مرتفعة جدا، وما نتائج ما حدث خلال الأزمة المالية العالمية 2008 عنا ببعيد، بل ما زال الاقتصاد العالمي يعاني تداعياتها حتى تاريخه، على الرغم من مرور أكثر من 12 عاما على اشتعالها. إذ يوجد كثير من الحلول البديلة، التي من الأفضل التوجه نحوها والأخذ بها، وهي الحلول التي تتمتع بكونها الخيارات الأنسب ضمن المنظومة المتكاملة للحلول اللازمة لمواجهة مشكلات سوق الإسكان لدينا، بعيدا عن الحلول الجزئية والمتسرعة أحيانا، أو حتى تلك الحلول السهلة والمباشرة في نظر كثير دون الأخذ في الحسبان ما قد يترتب عليها من تداعيات بالغة الضرر.
لكن يمكن أن تحصل على "تمويل شخصي" تستخدمه كدفعة أولى لكن هذا سيؤثر على القيمة الإجمالية التي يمكن أن تأخذها في قرضك العقاري. ماهي الدفعة الأولى ؟ الدفعة المقدمة هو المبلغ الذي يجب أن يوفره الشخص كدفعة أولى قبل الحصول على تمويل عقاري، ففي الوقت الحالي ، الدفعة الأولى يجب أن تكون 10% من قيمة العقار السكني. فإذا كانت قيمة العقار مليون ريال، فإنه يجب عليك توفير 100 الف كدفعه أولى والبنك يقرضك المبلغ المتبقي والذي هو 900 الف.
اماكن في المدينة
من السهل جداً على أي مسؤول أن ينفجر غاضباً ويجرح من أمامه بالكلمات ويسيء إليه بحكم قوة سلطاته. ولكن هل هذه هي الطريقة الصحيحة فعلاً؟ من المهم أن لا يُساء فهمي بأنه لا ينبغي للقائد أن يغضب. بالعكس فالغضب المحسوب مطلوب بل وواجب أحياناً. والسكوت عن بعض الأخطاء إساءة إلى المخطئ وإلى المنظومة إذا لم يتم معالجتها والتعلم منها. جريدة الرياض | الخبز المحروق لا يجرح أحداً!. وقد يفهم منها ضعف وخلل في القائد إذا لم يتعامل بحزم وصرامة معها. واستشهد هنا بحديث السيد شيميزو شينجي عضو مجلس الإدارة الأسبق في شركة توئي أنيمشين عندما كان يحدثني بكل تقدير عن مديره الأسبق السيد تاكامي يوشيؤو. يقول عنه بأنه تعلم منه أحد أهم الدروس القيادية في مسيرته المهنية وهي أنه عندما يخطئ الموظف ويستدعي الأمر توبيخه والغضب عليه فليكن ذلك عندما يكون الموظف بمفرده. ولكن عندما يبدع الموظف ويقوم بعمل استثنائي وتحقيق الأهداف فلا بد من مدحه وشكره أمام الجميع. وأذكر كلمات لأحد الأصدقاء اليابانيين من مديري الشركات والذي تحدث عن فلسفته في التعامل مع أخطاء موظفيه بأنه لا يجامل في النقد والتوجيه على أن يكون بشكل بناء ولا يتضمن أي إساءات شخصية أو تجريحاً على أن تكون في وقت حدوث المشكلة دون تأخر.
ويحرص بعدها بفترة على الجلوس مرة أخرى مع الموظف والتعامل معه بشكل طبيعي للتأكيد أن النقد كان تجاه مشكلة بعينها وليس فيها أي شخصنة للأمور وأنه سيظل داعماً لنجاح ذلك الموظف. وهنا قد يتساءل البعض، ماذا أصنع كمدير إذا فقدت أعصابي وغضبت وتعاملت بشكل سيئ مع أحد الموظفين؟ في رأيي أن عليك أن تمتلك الشجاعة الكفاية لتعتذر عن الخطأ في الأسلوب مع التأكيد على ضرورة معالجة المشكلة بهدوء وعقلانية. ولن يكون في هذا أي انتقاص من قدرك ومكانتك كمدير أو قائد، بالعكس فأنت بذلك تصنع قادة من بعدك سيحسنون التعامل مع مرؤوسيهم ومع زملائهم وستكون محل احترام وتقدير من فريقك. وقبل ذلك كله، فاليوم إذا سمحت لك الظروف وقوة سلطتك ومنصبك أن تتجبر على المرؤوسين الضعفاء دون خوف من حسيب أو رقيب، فتذكر يوم الحساب ووقفتك ذليلاً أمام العزيز الجبار. مركز الحبيب التجاري جدة الخدمات. وباختصار شديد، قوتك كقائد ليست في أن تنفجر غاضباً وتجرح من حولك، بل قوتك الحقيقة في أن تغضب في الحق وبحلم وحزم. اغضب بطريقة تبني فيها الآخرين وتمكنهم وتجعلهم يقولون لك ولو بعد حين: "شكراً لأنك غضبت علي وأرشدتني إلى طريق النجاح! ".