أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح أن القرار الخاص بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يتضمن كل التوريدات العقارية التي تحدث على هيئة بيع ونقل ملكية أو حق تصرف في عقار من مالك (ويشمل ذلك الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، والتأجير التمويلي وأيضًا المرابحة التمويلية). ونوهت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن ضريبة التصرفات العقارية، سوف تتضمن مجموعة استثناءات، ومنها مثلًا وليس حصرًا، نقل وتوزيع ملكية عقارات بين مجموعة ورثة على إنها جزء من توزيع أملاك تركة، والهبة الواقعة على العقار دون سداد مقابل لزوج أو لزُوجة أو لقريب من أقارب الدرجة الثانية سواء أب أو أم وإن علوا، أو ابن أو ابنة وإن نزلوا، وانتقال الملكية الواقعة على عقار دون مقابل لأحد الأوقاف الأهلية أو الأوقاف الخيرية أو للجمعيات الخيرية المرخصة، وغير ذلك من الاستثناءات التي تفصل في أي تشريع له علاقة بـ ضريبة التصرفات العقارية. وأعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن استمرار إعفاء إيجار العقارات السكنية من نظام ضريبة القيمة المضافة، وأن يخضع الإيجار التجاري إلى ضريبة القيمة المضافة ونسبتها 15%، وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتنويه عن إنه سوف يُمكّن كل مطور عقاري مرخص من أن يسترد ضريبة القيمة المضافة المربوطة على مدخلاته من الخدمات والسلع التي تخضع لضريبة القيمة المضافة، والتي لها علاقة بالعقارات المعفاة منها.
أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، اليوم، أمرا ملكيا بإعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة، وفيما يلي نص الأمر الملكي: أولاً: إعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة. ثانياً: رد ما يتم دفعه بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من قيمة ضريبة القيمة المضافة على المدخلات للمطورين العقاريين المرخصين، وفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة التي يعتمدها وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتنسيق مع وزير الإسكان، ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل قائمة ـ تحدث دورياً ـ بأسماء أولئك المطورين. ثالثاً: فرض ضريبة باسم (ضريبة التصرفات العقارية) على التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر، وذلك بنسبة قدرها 5% من قيمة التوريد العقاري، تستحصل عند توثيق التصرف العقاري. رابعاً: لأغراض تنفيذ ما ورد في البندين أولاً وثالثاً من هذا الأمر، يحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل التوريدات العقارية التي تعفى من ضريبة القيمة المضافة، وتخضع لضريبة التصرفات العقارية.
نرى توجيه للسوق العقاري، للتطوير العقاري المؤسسي عبر استخدام الأدوات القانونينة من أنظمة ولوائح. قد يكون لدخول صندوق الاستثمارات العامة PIF تأثير (كذراع استثماري حكومي)، لخفض التكلفة على شركة "روشن" وغيرها من شركات التطوير العقاري الكبيرة. وبالتالي يمكن خفض تكلفة السكن على المستفيد النهائي (وهو الهدف النهائي، لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030م). الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة وفرض ضريبة أقل حدة تُغيّر في اقتصاديات التطوير العقاري. المطور العقاري "المرخص" ، مُمَكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل الحديد، الاسمنت، السراميك، أجور العمال المسندة لطرف آخر... إلخ). بهذا تصبح لديه ميزة تنافسية عن المطور غير المرخص بنسبة 15% في المدخلات. لا شك أن هذا سيدفع بالسوق إلى التطوير العقاري المؤسساتي المرخص. رفع نسبة تحمل الدولة لضريبة RETT على المسكن الأول إلى 1 مليون ريال يعطي مساحة أكبر لتطوير منتجات سكنية لشرائح متعددة من الباحثين عن تملك المسكن الأول. وهنا يكمن الإبداع في خلق منتجات سكنية غير مألوفة خصوصاً في المدن الرئيسة. المطور العقاري الفرد/غير المرخص سوق التطوير الفردي سيبدأ بالاضمحلال وسيقتصر على بعض أعمال البناء غير المصنفة وأعمال أخرى مثل بناء الغرف وترميم المنازل والتوسعة.
وهنا ينخفض المعروض رغم استقرار الطلب على الأراضي للتطوير العقاري. فهذا قد يدفع بالأسعار للأراضي للارتفاع أعلى من 2. 5% سنوياً (وهنا تساؤل هل هذا الرسم السنوي مناسب رقماً أم يجب ربط الرسوم بمؤشر ديناميكي معين). وبعد ذلك يحمّل المطور العقاري ضريبة المدخلات للمنتج السكني على المستفيد النهائي بالإضافة للارتفاع في أسعار الأراضي بسبب انخفاض المعروض، فيصبح سعر الوحدة السكنية أعلى من سعرها في الوقت الحالي (والأسعار في الوقت الحالي في بعض المدن تعتبر مرتفعة وقد تكون غير ممكنة للفرد حسب تغير القوة الشرائية) ، فتصبح العملية اقتصادياً غير مجدية. هذا قد يؤدي إلى كساد فيخسر الجميع. السيناريو الحالي، سيجعل من اقتصاديات المطور العقاري المرخص أفضل بانخفاض المنافسة الشرسة من المطور غير المؤسسي لارتفاع التكلفة عليه (إن استمر المطور غير المرخص، فستتدهور جودة المخرجات السكنية لضيق هامش الربح بسبب هيكل التكاليف) ، ويصبح بإمكان المطور المرخص تحمل بعض الارتفاع في الأسعار للأراضي إن حصل (قد يكون الارتفاع لحظي لأسعار الأراضي بسبب الطلب العالي من المطورين العقاريين المرخصين، ولكن سينخفض بمجرد إغلاق المراكز للمطورين بالاستحواذ أو التحالف مع ملاك في مشاريع تطوير عقاري على الخارطة).
طبيعي جدا ان تبحث الانثى عن الجمال.. لكن يجب التوضيح وحمايتها من الاستغلال … ادعم واقدر جداً جهود هيئتنا الرائعة في مكافحة المبالغة بشكل "متطرف" ضد منتجات ضررها (وان حصل) ضعيف جداً، لكن الانشغال بها عن منتجات اخرى اكثر ضرر هو المصيبة! ،، الشخص الواعي يعلم ضرر السكريات وهذا يكفي، الاسقاط على منتج بعينه، يشتت التركيز على منتجات اكثر خطراً على الصحة العامة! د متعب التميمي الدمام. … @naifco بالعكس انا مؤيد لذلك عزيزي نايف اثارة الهلع في كل منتج تسبب تشتيت لتركيز المستهلك على المنتجات الضارة حتى الماء، لو شربت عدة لترات فوق الاحتياج اليومي ستتعرض لعواقب وخيمة "التسمم المائي" قد تؤدي للوفاة! * لا حاجة ولا فائدة من المبالغة في المنع من اشياء ضررها (لو حصل) بسيط جداً @Eyaaaad ممكن خلايا دم بيضاء صناعية مستقبلاً 🤔 @fahad_z456 بعدها مباشرة ثم بعد شهر @Faa1404Fahad @Dr_Altamimi_2 تكون فائدتها قليله عمومًا الفحص الطبي يوضح ذلك
فاطمة عياد الشمري طبيبة مقيمة طبيبة 37 د. نورما بتريسيا طبيبة مقيمة طبيبة 38 د. إيمان فضيل مطارنه طبيبة مقيمة طبيبة 39 د. ريم فهد الضرغام معيدة عضو هيئة تدريس 40 د. عزه علي الزبيدي معيدة عضو هيئة تدريس 41 د. منى محسن الشمري معيدة عضو هية تدريس 42 د. منال عماش الشمري معيدة عضو هيئة تدريس 43 د. د. متعب التميمي (@Dr_Altamimi) | nitter. اسماء فواز الشمري معيدة عضو هيئة تدريس 44 د. طيف نايف الشمري معيدة عضو هيئة تدريس 45 د. رنا ربيع الشمري معيدة عضو هيئة تدريس 46 د. ماجدة فراج المشحن معيدة عضو هيئة تدريس
جوي نازارينو محاضر عضو هيئة تدريس 13 د. أمجد علي المقرن معيد عضو هيئة تدريس 14 د. حاتم دغيم الشمري معيد عضو هيئة تدريس 15 د. أحمد حجي البقعاوي معيد عضو هيئة تدريس 16 د. سامي عبدالله المحيفر معيد عضو هيئة تدريس 17 د. متعب عبدالله الغربي معيد عضو هيئة تدريس 18 د. مشعل شريم الشمري معيد عضو هيئة تدريس 19 د. عبدالسلام بركة الشمري معيد عضو هيئة تدريس 20 د. ابراهيم حمد العليط معيد عضو هيئة تدريس 21 د. محمد أحمد العنزي معيد عضو هيئة تدريس 22 د. سطان التميمي معيد عضو هيئة تدريس 23 د. سطام سعد الشمري معيد عضو هيئة تدريس 24 د. دليل أعضاء هيئة التدريس. مشاري فالح الرشيدي معيد عضو هيئة تدريس 25 د. سند فالح الرشيدي طبيب مقيم طبيب أعضاء هيئة التدريس (نساء) 28 د. سالي حسن أبوبكر أستاذ مساعد وكيلة الكلية لشطر الطالبات 29 د. سيتي أيشا أستاذ مساعد عضو هيئة تدريس 30 د. عائشة زكريا أستاذ مساعد عضو هيئة تدريس 31 د. ابتهاج صديق نعيم أستاذ مساعد عضو هيئة تدريس 32 د. نشوى الزاكي بشارة أستاذ مساعد عضو هيئة تدريس 33 د. نبيلة أنوار أستاذ مساعد عضو هيئة تدريس 34 د. سورانا لاتشاندولو محاضرة عضو هيئة تدريس 35 د. مليحة فريح التميمي طبيبة مقيمة طبيبة 36 د.
الاسم: سليمان نواف عقلاء الشرطان الشمري التعليق: دورة رائعة جداً ،شكر خاص لكل القائمين عليها.