التمويل العقارى ما هو التمويل العقارى؟ التمويل العقارى هى معاملة مالية مع بنك أو مؤسسة تمويلية مفادها أن يحصل المستفيد على عقار مقابل سداد كلفته على مبالغ ماليه متعددة فى شكل أقساط. يهدف نظام التمويل العقارى إلى توفير مسكن مناسب للمنتفع بنظام دفع ميسر يتناسب مع معدل دخل المنتفع أو المتقدم للقرض. اقرأ ايضاً نبذة عن حجم التمويل العقارى فى الخليج بداية التمويل العقارى مطلع القرن الماضى مع إنتخاب الرئيس الأمريكى روزفلت و بداية تطور الإقتصاد الأمريكى إتجهت الحكومة الأمريكية إلى تعزيز فكرة الإستهلاكية عند المواطنين لتنشيط حركة السوق من خلال تسهيل عمليات البيع. بداية التمويل العقاري السعودي. لذلك فى عام 1934 تم تأسيس أول مؤسسة لضمان عمليات الرهن العقارى فى الولايات المتحدة و هى إدارة الإسكان الفيدرالى Federal Housing Administration للتأمين على المقرضين لتكون أول مؤسسة رسمية لضمان عمليات التمويل العقارى فى العالم. فرانكلين روزفلت بدأت فكرة الرهن العقارى المنظم فى الإنتشار سريعا فى دول كثيرة حول العالم بداية من كندا التى عدلت قانون الإسكان الوطنى ليسمح للبنوك تقديم خدمات التمويل العقارى فى عام 1954 و يأتى بعدها تباعا دول أوروبا و مناطق أخرى حول العالم.
الأنظمة الثلاثة الأخيرة تعتبر من أهم صيغ التمويل العقارى و أكثرها رواجا فى منطقة الخليج إلا أن هناك بعض الصيغ الأخرى المتبعة أيضا فى البنوك و المؤسسات التمويلية. حجم التمويل العقارى فى تزايد مستمر. أظهرت المؤشرات فى المملكة العربية السعودية على سبيل قيمة التمويل العقارى لتصل إلى 12. بداية التمويل العقاري سكني. 4 مليار دولار فى العام الماضى وع توقعات بإرتفاع القيمة إلى 32 مليار دولار فى العام الحالى. البحرين أيضا سجلت 6% من تعاملاتها العقارية فى العام الماضى مغطاة بنظم التمويل العقارى. القيمة المتزايدة لحجم التمويل العقارى بالإضافة إلى توقعات الخبراء تنذر بمستقبل قوى للتمويل العقارى ليصل إلى معدلات تضاهى النسب الأوروبية و الأمريكية التى تتعدى ال90% و لكن على شرط توفر السيولة الكافية و وجود الدعم الحكومى.
يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 3 مليون جنيه مصري. وكذلك هناك نظام "سكن 1 – 2 – 3" الذي يوفر أقل قسط شهري في أول 5 سنوات من فترة التمويل، ثم يزيد في السنوات التالية مع زيادة دخلك. "بداية" تُطلق أول تطبيق للتمويل العقاري غير المصرفي في مصر - معلومات مباشر. وهو يقوم على ثلاث خطوات؛ قسط التمويل يزيد بنسبة 10% بعد أول 12 قسط، و20% بعد ال 24 قسط التالية، و20% أخيرة بعد 24 قسط أخرى وحتى نهاية مدة التمويل. يصل الحد الأقصى لمبلغ التمويل تحت هذا النظام إلى 3 مليون جنيه مصري، أما الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة هو 80%. وذلك بجانب وجود فترة سداد تصل إلى 10 سنوات. كما يوجد نظام تمويل "سكن سمارت" وهو أنسب حل للموظفين الذين يحصلون على علاوات سنوية أو أرباح، لأنه، ولأول مرة، يقدم أقساطا شهرية تنخفض عاما بعد عام، مع أقساط سنوية يتم دفعها في نهاية العام، يمكن أن يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 3 مليون جنيه مصري، ويمكن أن تصل مدة التمويل إلى 10 سنوات. وهناك أيضا نظام "سكن هوم بلس"، يقدم هذا النظام أقل أقساط ممكنة، ويتيح تسديد نسبة تكلفة التمويل في أول سنتين من فترة التمويل، يوفر ذلك النظام قسط شهري أقل بنسبة تصل حتى 25% خلال فترة السماح والتي تكون في أول سنتين من فترة التمويل، يمكن أن يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويصل مبلغ التمويل إلى 2 مليون جنيه مصري، كما يمكن أن تصل مدة التمويل إلى 17 سنة.
كما ساهم كل من التمويل المقدم من المؤسسات المالية والتمويل المقدم من قبل المطورين العقاريين في تلبية احتياجات العملاء الراغبين في شراء الوحدات السكنية تحت الإنشاء أو من خلال السوق الثانوي ما يساعد القطاع في الحفاظ على مستويات نمو صحية. للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا ترشيحات: "الصحة" تتيح 124 مركزًا لتطعيم المصريين الراغبين في العودة لعملهم بالخارج مصر: على إثيوبيا إبداء المرونة اللازمة للوصول لاتفاق بشأن السد المصدر: مباشر
ومن جانبه، أشاد وليد حسونة، الرئيس التنفيذي لقطاع التمويل غير المصرفي بالمجموعة المالية هيرميس، بالإنجاز التي أحرزته شركة "بداية" من خلال إطلاق منصاتها الرقمية عبر الهاتف المحمول وشبكة الإنترنت، والتي تجسد بوضوح أهداف الاستراتيجية التي يتبناها القطاع المتمثلة في تقديم مجموعة متنوعة ومتكاملة من حلول التكنولوجيا المالية لخدمات التمويل غير المصرفي التي تلبي مختلف احتياجات العملاء. وأضاف حسونة أن شركة "بداية" نجحت خلال أول عامين من انطلاقها؛ في زيادة محفظتها التمويلية إلى 300 مليون جنيه، وهي شهادة على جودة خدماتها المقدمة، وارتفاع الطلب على برامج التمويل العقارية التنافسية طويلة الأجل. وأكد حسونة ثقته بالمكانة القوية التي يحظى بها قطاع التمويل غير المصرفي بالمجموعة المالية هيرميس بالسوق المصري، في ضوء التزام الشركة بتقديم الحلول الابتكارية وباقة الخدمات الفريدة ذات القيمة المضافة. لو مش معاك فلوس ولا حتى مقدمة وعاوز شقة تمويل عقاري ببلاش يبقا تدخل حالا #التمويل_العقاري - YouTube. وتتجه أنظار المستثمرين إلى سوق العقارات، باعتباره أحد القطاعات الاقتصادية الحيوية في مصر وسط استمرار الزيادة السكانية ونمو معدل تكوين الأسر الجديد، وبالتالي مواصلة زيادة واستدامة معدلات الطلب على اقتناء الأصول العقارية السكنية والتجارية.
يُستخرج العود الأزرق من الغابات الاستوائية في دول جنوب شرق آسيا. ولا يوجد دولة محددة تنتج هذا النوع من العود، إذ يعتمد العثور عليه على الحظ في المقام الأول. ولكن اشتهرت دول الهند، كمبوديا، وأندونيسيا بإنتاجه أكثر من غيرها في المنطقة. ولندرته يعرفه ويميزه عدد قليل من تجار العود، وغالبيتهم من كبار السن، أو من لهم باع طويل في هذه الصناعة. العود الأزرق: ماهو, هل هو حقيقة أم كذبة [سعر العود الأزرق]. أما سبب تسمية العود الأزرق بهذا الاسم، فهو لا يعود إلى لونه – فلونه في العادة أسود أو بني داكن – ولكن إلى لون الدخان المنبعث منه حال الاشتعال. وللحصول على أفضل رائحة من العود الأزرق يُفضل أن يتم تبخير قطعة العود على قطعة أصلية – كذلك – من الفحم الطبيعي. حينها سيفوق التأثير جميع التوقعات. كيف يتم استخراج العود الأزرق من الغابات؟ عكس ما هو متوقع، لا يتم توجيه حملة مخصصة لتقطيع الأشجار التي تحتوي العود الأزرق الأصلي، وإنما يتم العثور عليه بالحظ، وبالنظر إلى الأشجار القديمة أكثر من غيرها. فيتم استخراج العود الأزرق من الأشجار التي يتراوح عمرها ما بين 80 – 150 عامًا. فلا يمكن الحصول من العود الأزرق من أشجار العود صغيرة السن، أو حتى أشجار العود المستزرعة. ومع كثرة استخراج بخور العود و دهن العود من هكذا أشجار، تناقص عدد الشجر بشكل كبير على مدار السنوات الماضية.
لقد قاموا ببيع نصف الزيوت المدرجة في اليوم الأول من الإطلاق العام و تجاوزا الأهداف و التوقعات للسنة في الشهر الأول من الإطلاق ، لذلك لا يهتم بنوع الضجيج أو اتجاه المال السريع الذي يحدث في السوق ، وسيكون دائمًا الالتزام بالقواعد ان صناعة العطور ليست وظيفة أو مهنة ، إنها أسلوب حياة ، شيء سنفعله إذا علمنا أنه لن يكسبنا المال ، و هو شيء نواصل القيام به على الرغم من عدم تمكن أي شخص آخر من ذلك. [3] رائحة العود الازرق لطالما كان اللون الأزرق مهيبًا ، لون يوصف بأنه مغر وقوي ، السماء زرقاء ، المحيط أزرق ، لا يوجد لون في الطبيعة بحجم و اتساع اللون الأزرق، ما علاقة الازرق بالعطور؟ كما ذكرنا أن صناعة العطور الطبيعية هي مجرد انعكاس للطبيعة نفسها ، فهل توجد قوة اللون الأزرق في صناعة العطور؟ تبدأ مقدمة العطر باحد انواع دهن العود الكمبودي المعبر ، يليه الزعفران و الفانيليا و خشب الغاياك في الوسط. الرسمي للعود ودهن العود. يتناسب العود الهندي بشكل متناغم مع القاعدة و يكمل العطر تمامًا. عطر أنيق و مميز يمكن التوصية به لجميع محبي عطور العود الشرقية. مع طابعه الذكوري ، فهو مثالي للرجال ، و لكن يمكن أيضًا التوصية به للنساء اللواتي يعشقن العطور الآمنة و البسيطة بدون زهور أو حمضيات.
ويمكن تمييز العود الازرق كذلك بلونه الداكن المائل الي السواد فكلما كان اللون اغمق كانت جودة العود افضل. بخور عود ازرق عود الازرق هو افضل عود بخور و افخم عود بين جميع انواع العود الطبيعي والذي نعني بهذا, في العود الكلمنتاني مثلا العود رقم واحد يوصف بالعود الأزرق وذلك لان رائحته هي الاطيب, ايضاً في العود الكمبودي العود الأول الاكثر جودة هو العود الأزرق. وهذا يعني ان العود الأزرق موجود في اي نوع عود, العود الازرق بخور ملكي ممتاز جداً مناسب للباحثين عن الفخامة والتميز وتختلف اسعار العود الازرق بحسب النوع والكمية المطلوبة وفي الغالب اسعاره هي الاغلى بين بقية الانواع فيباع بالدولار او بالريال السعودي او بعملة بلد المنشأ وللمعلومة العود الازرق الاصلي تكون أسعاره غالية ولمعرفة العود الأصلي والأكثر جودة نستطيع تمييزه من خلال التالي - اذا كان العود وزنه خفيف فهذا العود أقل درجة من العود الأثقل وزناً والذي يعني كلما كان وزن العود أثقل كان العود أكثر جودة ورائحته أفضل. وكلما كان لون العود غامق أكثر كلما كان أكثر جودة طرق التبخير طرق تبخير العود عادة تكون بوضع العود على الجمر أو المبخرة الكهربائية كما يفضل البعض وضع طبقة من الرماد فوق الجمر ووضع العود فوق الرماد وللحصول علي افضل بخور ورائحة ننصح باستخدام الفحم الطبيعي و ليس الصناعي و يكون عليه قليل من الرماد.
فوائد بخور العود الازرق 1- من فوائد العود الازرق تخفيف آلام الرأس والصداع و الشفيقة. 2- تهدئه الاعصاب وإزالة التوتر والارق 3- يقوي اعصاب الدماغ ويقلل من احتمالية الإصابة بمرض الزهايمر 4- يحفز الدورة الدموية ويحسن من عملها 5- بخور الازرق يمنح الجسم مزيد من الطاقة والحيوية ويساعد الجسم في التمتع بالنوم الهادئ. 6- مقاوم لأمراض نزلات البرد والرشح والكحة والسعال. 7- البخور الازرق يقلل من أعراض مرض الربو. 8- ينظف الجسم ويطرد منه السموم ويقوي اعضاء الجهاز الهضمي. 9- يطرد الحشرات مثل البعوض والقمل والبراغيث 10- يعالج الامراض الجلدية ويساعد في علاج مرض الشلل بالتدليك 11- يستخدم منقوعة في العلاج الشعبي: كمقوٍ عام ومقوٍ جنسي، ولعلاج الديدان والسنتاريا، ولعلاج النقرس والروماتيزم.