إن كانت تلك هي المرة الأولى لك بالتعرف على آلية أو مُتطلبات الافراغ العقاري الالكتروني أو خدمة نقل الملكية العقارية إلكترونيًا، فهذا دليلك إلى ذلك، حيث تسعى المملكة دومًا لاعتماد كافة الإجراءات والضمانات التي تكفل راحة وأمان مواطنيها المُشاركين بقوة في السوق العقاري المحلي خاصةً خلال أزمة كأزمة وباء كورونا التي تفرض عليهم البقاء بالمنزل وربما خسارة الكثير من الأموال أو الفرص لامتلاك منزل العمر أو قطعة من الأرض بهدف البناء الذاتي وتأمين مُستقبل الأبناء، أو الحاجة للمال مع التواجد خارج حدود المملكة. لهذا أتاحت وزارة العدل السعودية فرصة الافراغ العقاري الالكتروني عبر منصة وزارة العدل دون الحاجة لوجود البائع والمشتري مع شيك بنكي مُصدّق بمكاتب العدل ذاتها كما كان في السابق، حيث يُمكن لأولئك الماكثون بمنازلهم أو خارج حدود الوطن إتمام عمليات البيع والشراء العقاري الكترونيًا بسهولة وأمان طالما أنهم يحملون الجنسية السعودية. ما المقصود بخدمة الافراغ العقاري الالكتروني ؟ وما هي فوائدها؟ هي خدمة تُتيح نقل ملكية العقار الكترونيا من البائع للمُشتري بصورة مُباشرة عبر منصة كتابة العدل المُختارة دون الحاجة إلى وسطاء خارجيين أو زيارة وزارة العدل ، مما يُساهم في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية وأنت بقلب منزلك وتخفيف الضغط على كتابات العدل وعدم الحاجة لشيك مُصدّق أولًا من البنك حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.
متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني الافراغ العقاري الالكتروني هي خدمة تمكن المستفيد من نقل ملكية عقار من ممتلكاته لخاصة او يكون قد وكل بالنيابة عن آخر او يكون ممثل من قبل جهة معينة. [1] كما تمكن خدمة الافراغ العقاري الالكتروني تقديم طلب للخدمة بشكل الكتروني دون الحاجة لزيارة وزارة العدل او حتى الغاؤه بشكل مباشر ، مع توفير الحق الكامل للمشتري بقبول الطلب او رفضه الكترونيا ايضا.
ويمكن التاكد من عقاراتك بها وفى حالة عدم ظهور الصك بالبوابة يتم تحديثها عن طريق خدمة تحديث الصكوك العقارية بالبوابة. ان تكون ارقام القطع المذكورة بصك البيع واقعه فى مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية. ان يتم تعليق صك طلب انتقال الملكية حتى الانتهاء من نقل الملكية او الغاءها. يجب ان يكون جميع اطراف العملية البائع والمشتري لا يقلان فى العمر عن (18) عاما وان يكون البائع هو مالك الصك الوحيد. كما يتوجب على المشتري التأكد من تحويل كامل المبلغ من خلال حسابة البنكي بدقة وان يكون مرتبطا بالهوية الوطنية تفاديا للتحويل الخاطئ ، حيث ان وزارة العدل تخلي مسؤوليتها من اعادة المبلغ الى حساب غير مرتبط بالهوية الوطنية وان يكون مبلغ التحويل هو مبلغ المبايعة الصحيح ولا يتم اضافة ضريبة القيمة المضافة لإجمالي المبلغ، لان الهيئة العامة للزكاة والدخل ستستلم بيان المبايعة آليا وتعتبر ان المبلغ المعتمد هو مبلغ البيع الكامل وبناء عليه ستصدر فاتورة ضريبية على اجمالى المبلغ فى حال كان العقار او مالك العقار خاضع لضريبة القيمة المضافة حسب اللوائح المنظمة. كما أفادت الوزارة أنه تتم الغاء العملية تلقائيا فى حال لم يتم تحويل كامل مبلغ المبايعة فى خلال 10 ايام عمل من انشاء الحسابات البنكية الوسيطة.
خدمة إفراغ العقار الكترونيا: استحداث مسار جديد عبر بوابة (ناجز) للإفراغ الفوري يتيح للبائع والمشتري الإفراغ مباشرة على مدار الساعة يتيح الاتفاق على تفاصيل المبايعة دون الحاجة لاعتماد كاتب عدل أو موثق. الخدمة متاحة عبر مصرفي الإنماء والراجحي والبنك الأهلي. رفع الحد الأعلى لقيمة العقارات المراد إفراغها من مليون ريال إلى 3 ملايين ريال. أتاحت خدمة التحقق من ملكية الحسابات البنكية ومن دفع ضريبة التصرفات العقارية. شروط الخدمة: التحقق من الرقم المرجعي المزود من الهيئة العامة للزكاة والدخل لضريبة التصرفات العقارية. يتعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المقدمة وفي حال تبين خلاف ذلك يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات النظامية والقانونية. تلغى العملية تلقائيا في حال لم يتم قبول الطلب من قبل المُشتري في غضون 3 أيام. الحد الأعلى للعملية العقارية هو (3. 000. 000) ريال سعودي. الحد الأدنى للعملية العقارية هو (1. 000) ريال سعودي.
بعد تسجيل الدخول يتم اختيار العقار من القائمة، حيث تظهر كامل العقارات المسجلة باسم البائع. بعدها سيطلب النظام ادخال الحساب البنكي الخاص بالبائع. ثم تنتقل المرحلة الثانية إلى المشتري. يدخل المشتري إلى حسابه في ناجز ليجد اشعار من النظام ورقم حساب البائع. يتم اعتماد الطلب من قبل المشتري وتحويل المبلغ ثمن العقار. ستتم عملية التحويل للمبلغ ونقل الملكية خلال 24 الساعة التالية. يمكن للطرفين مراجعة الطلب والتأكد من اكتمال العملية من حساباتهم في ناجز من قائمة العقارات، كذلك بمجرد اكتمال العملية سيصدر صك جديد للمشتري باسمه ويزال العقار من قائمة عقارات البائع. وطبعًا قبل اكمال الخطوة يجب على البائع سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر تقديم الرقم المرجعي من هيئة الزكاة والدخل الذي يفيد بسداد الضريبة أو أن هذا العقار من الفئات المستثناة من الضريبة، راجع موضوع ضريبة العقار لتعرف قيمة الضريبة وطريقة سدادها والفئات المعفاة من الضريبة. وطبعًا في حال وجود الضريبة فأن البائع هو المطلوب منه السداد وتعتبر من التزامات البائع قبل الإفراغ. افراغ عقار بصك قديم في حال كان الصك قديم بشكل ورقي يتم الافراغ عبر مراجعة الجهة مصدرة الصك سواء كانت كتابة العدل أو غيرها في المنطقة التي يتبع لها الصك.
يساعد زيت فيتامين e على إزالة الأوساخ والأتربة المتراكمة على البشرة في فصل الصيف. يساهم زيت فيتامين e في التخلص من البقع المتناثرة على البشرة في فصل الصيف. يجدد زيت فيتامين e خلايا البشرة التالفة والمتضررة من فصل الصيف. ينعم زيت فيتامين e البشرة في فصل الصيف. يحمي زيت فيتامين e البشرة من أشعة الشمس الضارة في فصل الصيف. فوائد زيت فيتامين e للشعر السعودي المعاصر. يؤخر زيت فيتامين e ظهور علامات الشيخوخة المبكرة والخطوط الرفيعة على الدوام. أما عن أفضل استخدام لزيت فيتامين e في فصل الصيف، فينصح تدليك البشرة 4 مرات في الأسبوع قبل الخلود إلى النوم، أو إضافة 5 كبسولات من زيته إلى الكريم المناسب لترطيب البشرة الليلي، كذلك يمكن إضافاته إلى ماسك زيت اللوز الحلو وزيت السمسم، وتطبيقه مرة مرتين في الأسبوع لمدة 20 دقيقة مع مراعاة تمرير مكعبات الماء الثلجية للعناية بنضارة البشرة في فصل الصيف. فوائد زيت فيتامين e للشعر في فصل الصيف. أوضحت خبيرة العناية بالجسم هويدا، أن زيت فيتامين e يتصدر قائمة الزيوت الطبيعية المفيدة لتحقيق فوائد عدة للشعر، خصوصا في فصل الصيف، وهي ينشط زيت فيتامين e الدورة الدموية لفروة الرأس في فصل الصيف. يحارب زيت فيتامين e ظهور الشيب المبكر على الدوام.
نظام غذائي غني بفيتامين E يساعد فيتامين "ه" في علاج هشاشة الشعر ومنع تساقطه من خلال تغذية البصيلات والتحفيز على سرعة نمو الشعر، ويمكن الاستفادة منه من خلال تناول المأكولات الغنية بهذا الفيتامتين وادراجها في نظامك الغذائي ومن ابرزها: مصادر المكسرات مثل اللوز، و بذور عبّاد الشمس ، و الزيوت النباتية، و الحبوب الكاملة، و الزيتون، و الفاصوليا، و الخضار الورقية مثل الهليون و السبانخ. كما تتوفر كميات هامة أيضاً من هذا الفيتامينِ في أطعمة مثل الأرز الأسمر، الذرة، والبيض، وأعشاب البحر، والحليب، و اللحوم و الهندباء، و بذور الكتان، و نبات القراص.
الاستشفاء من الجروح: من المعترف عليه أن نسب فيتامين EوC في البشرة تبدأ بالتناقص والانخفاض بشكل كبير في حال الإصابة ب الحروق أو الجروح. حيث أن الدراسات والأبحاث التي تم أجراءها لم تثبت بشكل تام أن لفيتامين E قدرة على تسريع عملية الشفاء، ولكن جميع العلاجات والوصفات التي يتم استخدامها ووصفها لعلاج الجروح والحروق وتقرحات الفراش تحوي كميات كبيرة من فيتامين EوC وعنصر الزنك، حيث تعتبر هذه المواد مزيج مثالي يساعد بشكل كبير المريض على الحصول على فوائد فيتامين E للبشرة. فوائد فيتامين E للبشرة والشعر وكيفية استخدامه - مجلة هي. التخفيف من حكة الجلد: حيث يساهم فيتامين E بشكل كبير على تخفيف حكة الجلد، بالإضافة لتخفيف الإكزيما ، لوكن لا يستطيع علاج الحساسية، وبعض الحالات المرضية التي تسبب الحكة للجلد، ولكن يساهم بشكل كبير في ترطيب الجلد المصاب وتخفيف مؤقت للحكة الناتجة عن الإصابة. فوائد أخرى لفيتامين E: هناك بعض الفوائد الأخرى لفيتامين E على البشرة، ومن هذه الفوائد: مرطب للبشرة: حيث يساهم بشكل كبير على منح البشرة الترطيب، حيث تظهر النتائج بعد الالتزام باستخدامه بشكل مستمر لفترة 2 أو 4 أسابيع كاملة. تخفيف اثار تمدد الجلد العنيدة: ويتم ذلك من خلال دهن البشرة بفيتامين E بمكان الإصابة ومن ثم شطفه بعد مرور 30 دقيقة.