١, ٠٩٩ مشاهدة اخصائي علاج طبيعي أخصائي العلاج النفسي متخصص في جلسة علاج نفسي العمرة الجديدة
الدكتور محمد العريفي وُلد الدكتور محمد بن عبد الرحمن العريفي في الخامس عشر من يوليو من عام 1970م، وهو داعية إسلامي سعودي الجنسية، حاصل على شهادة الدكتوراة في مجال العقيدة، كما أنّه يعتبر أستاذاً مساعداً في كلية المعلمين الموجودة في جامعة الملك سعود، وقد ترعرع في مدينة الدمام، وخصل فيها على تعليمه البدائي، وتلقّى تعليمه الثانوي في ثانوية تُعرف باسم ثانوية السمهودي، وتجدر الإشارة إلى نية الداعية محمد العريقي القديمة في دراسة الطب بعد تخرجه من المرحلة الثانوية، إلا أنّه تراجع رغبة منه في الالتحاق بكلية الشريعة. تعليم الدكتور محمد العريفي نال شهادة الدكتوراة في علم أصول الدين من جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية بالرياض، وهو فرع من علم العقيدة والمذاهب المعاصرة، وقد كانت حملت الرسالة الخاصة به عنوان (آراء شيخ الإسلام ابن تيمية في الصوفية، جمع ودراسة)، حيث حصل على تقدير ممتاز مع مرتبة الشرف الأولى وقد كان ذلك في عام 1421هـ الموافق لعام 2001 م. نال الدكتور العريفي شهادة الماجستير في علم أصول الدين، حيث حملت الرسالة الخاصة به عنوان (الكافية الشافية في الانتصار للفرقة الناجية، لابن القيم، تحقيق ودراسة، وهي نونية ابن القيم)، ويشار إلى أنه حصل على تقدير ممتاز مع مرتبة الشرف الأولى، وقد كان ذلك في عام 1416هـ الموافق لعام 1996م، حيث حصل عليها من جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية بالرياض.
وصار هذا المقال بداية سيل من المقالات نالت مجلة «البعثة» القسم الأكبر منه، ولو حرص على جمع كل ما كتب لكان لنا فيه فائدة لا مثيل لها، ولكان حجم الذي سوف يحتويها من الضخامة بمكان. دكتور/ة/سيف الله جان/الطب الباطني - ويب طب برو. أنا – شخصياً – أعتز بصلتي القديمة بالأستاذ سيف الشملان، ويسعدني دائماً أن أطلع على كل ما يكتب، ولذا فقد كان الفرح يغمرني وأنا أتلقى منه هديته الرائعة المتمثلة في كتابه الجديد «رحلتي مع الكلمة» والواقع أنني كنت أترقب صدور هذا الكتاب، وقد سمعت من الأستاذ مراراً أنه يعكف على تأليفه تمهيداً لتقديمه للنشر، ونتيجة لذلك الترقب فإن سعادتي لا توصف بوصوله إليّ. إنه يجمع الكثير من المعلومات والفوائد وقد وضع تحت عنوانه ما يدل على أنه كتاب يحكي رحلته منذ سنة 1950 حتى سنة 2010 (طيلة ستين سنة) في التاريخ والتراث والسياسة والأدب والمجتمع، ولم ينس أن يضيف الى ذلك ردوده وتعليقاته على بعض الكتابات التي وردت حول الموضوعات التي يهتم بها وهي التي له رأي حولها. بدأ الكتاب بمقدمة كتبها أستاذه عبدالله زكريا الأنصاري، ولا ننسى أن نذكر أن كليهما معجب بالآخر، وأن رأي الأستاذ عبدالله بتلميذه كان رأياً يدل على معرفة تامة به وتقدير لهذا التلميذ النجيب، يقول الأستاذ الأنصاري في جزء من المقدمة: «إن سيف مرزوق الشملان محقق موثوق، ويمكن الاعتماد عليه اعتمادا تاما في معرفة وضبط التواريخ، وتتبعها في مظانها وما حولها».
تم الاقسام يمكنك اختيار أكثر من قسم كل الانشطة الندوات وورش العمل المحاضرات المتميزة مناسبات اجتماعية ورش عمل للصحفيين الاقتصاديين اجتماعات الخبراء متنوعات حلقات نقاشية اوراق برلمانية الأزمات الاقتصادية في مصر: المخرج والحلول المتاحة كل الاصدارات التقارير اليومية والأسبوعية بارومتر الأعمال مرصد التنافسية الترتيب الدولي لمصر كتيب الإحصاءات آراء في السياسة الاقتصادية قضايا اقتصادية نشرة الإصلاح الاقتصادي موجز الأدبيات الاقتصادية أوراق العمل الكتب التقارير السنوية اخترنا لك هذا الكتاب
كتاب الشريعة والحداثة – مبحث في جدل الأصل والعصر عنوان الكتاب: الشريعة والحداثة – مبحث في جدل الأصل والعصر المؤلف: د. عبد الله علي إبراهيم المترجم / المحقق: غير موجود الناشر: غير موجود الطبعة: غير واردة عدد الصفحات: 169 حول الكتاب الكتاب الذي بين أيدينا من الكتب القليلة التي طرقت في هذا المجال، مجال الدراسة في حركة التشريع والقانون والقضاء على مدى القرنين الماضيين. وأنا لا أقصد بذلك الخصوص السوداني، إنما أشير إلى عموم الحركة الفكرية العربية في أقطارنا كلها. دكتور سيف الله جان تولدت مبارک. إننا اعتدنا على التأريخ لحركة الفكر في مجالات عديدة، فمنها الفكر السياسي وتطوره والفكر الاجتماعي، وندرس تاريخ الأدب والشعر وغير ذلك من مجالات الأنشطة الفكرية. أما عن المجال التشريعي والقانوني والقضائي فنجد أن الدارسين يبتعدون في الغالب عن هذا الأمر، ورجال القانون والتشريع يركزون همهم في الدراسات القانونية المتعلقة بالنظرية القانونية وتطبيقاتها ويتابعون الأحكام والفتاوى، أي أنهم يمارسون العمل الفكري القانوني دون إدراك بالحاجة إلى استشراف نظرة تاريخية تظهر الحركة العامة لهذا المجال. تصفّح المقالات
السبت 09/أبريل/2022 - 06:21 ص جون كيربي أعلنت وزارة الدفاع الأمريكية، أنها تسعى لتجنب تصعيد التوتر مع موسكو في المجال العسكري، مشيرة إلى أن واشنطن تأخذ بعين الاعتبار أن روسيا دولة نووية. وقال المتحدث باسم البنتاجون جون كيربي: نحن نرفض بشكل قاطع الادعاءات بأننا لا نبذل جهودًا كافية أو لا نعمل شيئًا بالسرعة المطلوبة في ما يخص دعم أوكرانيا". وتابع: "في الوقت ذاته نأخذ بعين الاعتبار أن روسيا دولة نووية، وأنه لا يوجد لدينا تفهم واضح لنمط تفكير بوتين". البنتاجون: نسعى لتجنب التوتر مع روسيا. وأشار "كيربي" إلى أن تجنب التصعيد "جزء من حماية" أمن الولايات المتحدة، وأن وزير الدفاع لويد أوستن يولي اهتمامًا كبيرًا لهذه القضية.
03-06-2010, 07:28 AM كتاب سيف مرزوق الشملان «رحلتي مع الكلمة» د. يعقوب الغنيم أهلاً وسهلاً كتب د. دكتور سيف الله جان من. يعقوب يوسف الغنيم هذا ترحيب خاص بأستاذي سيف مرزوق الشملان وذلك بمناسبة إطلالته الجديدة علينا. ولم تكن هذه الإطلالة مجردة، فقد صحبها كتاب جديد من تأليفه هو كتاب «رحلتي مع الكلمة» أجمل خلاله مسيرته في ستين سنة منذ بدأ يكتب وينشر ما يكتب فجاء كتاباً منوعاً ضم الكثير من الموضوعات المهمة التي نحتاج اليوم الى الإحاطة بها فكاتبها أحد أعمدة كتابة تاريخ الكويت، وله في هذه الناحية المهمة من حياتنا دور كبير لا يمكن أن ننساه. الأستاذ سيف مرزوق الشملان بذل جهده منذ عهد فتوته بالاهتمام بكل ما يتعلق بالوطن من تاريخ وتراث، وكتب في موضوعات شتى منها كتابه «من تاريخ الكويت»، وكتابه الآخر «تاريخ الغوص على اللؤلؤ في الكويت والخليج العربي» وكتابه «الألعاب الشعبية الكويتية» وأعمال أخرى يصعب إيراد ذكرها لضيق المكان، ولكنها أعمال ذات أهمية كبرى، وذات تنوع يلفت النظر، اضافة الى مقالاته العديدة التي بدأ نشر أول مقال منها في سنة 1952 حين كان طالبا في السنة الأولى من المرحلة الثانوية بالمدرسة المباركية، وكان نشره في مجلة «البعثة».
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. صندوق «تعليم ريت» يوزع أرباحًا نقدية 9.18 مليون ريال عن الربع الأول 2022 – صحيفة صناديق. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة
خصائص الصناديق الاستثمارية المتداولة 1- عائد مشروط بحيث ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنويا من صافي الأرباح 2- يعتبر فرصة استثمارية ضخمة بتكلفة منخفضة فلا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال 3- تتميز أيضا بسهولة الاستثمار وذلك لوضوح أنظمتها وسهولة التعامل مع وحداتها سواء بالبيع أو الشراء 4- تحتوي صناديق الاستثمارات العقارية المتداولة على أصول عقارية مطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل 5- يتميز أيضا بالشفافية العالية والتي تلزم مدير الصندوق بتقديم كل ما يحتاج إليه من تقارير دورية ويتم عرضة على موقع التداول بشكل واضح
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. الجزيرة كابيتال - الصناديق العقارية. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
صناديق الاستثمار العقاري للرهونات وهو الصندوق الذي يقوم بتوفير قروض الانشاء والرهونات ، حيث يحتفظ بالرهونات التي تتحرك أسعارها بالاتجاه المضاد لمعدلات الفائدة ومن هنا فأنها أكثر حساسية من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية، كما يتم دفع الفوائد إلى حاملي الأسهم عند دفع الرهونات. صناديق الاستثمار العقاري المختلطة هو خليط من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية الرهانات، حيث يقوم بشراء العقارات وتطويرها وادارتها وتوفير التمويل من خلال قروض الرهونات، وتميل معظم صناديق الاستثمار العقاري إما لحقوق ملكية أو رهونات. مخاطر صناديق الاستثمار العقاري كل نوع من صناديق الاستثمار العقاري تختلف مخاطره عن النوع الأخر لذلك ينبغي جيدا تقييم كل نوع بعناية شديدة قبل بدء الاستثمار فيه، على أن صناديق الاستثمار العقاري تنطوي لحقوق الملكية بصفة عامة على قدر من المضاربة أقل من صناديق الاستثمار العقاري للرهونات، وهنا فإن مستوى الخطورة يعتمد على تكوين الأصول بالصندوق حيث تقوم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات بإقراض المطورين وهنا تكمن الخطورة، وفي هذه الحالة تكون أسهم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات متقلبة أكثر من أسهم صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية وبالأخص في فترة الكساد.
السمات الرئيسة للصندوق يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية وقابلة لتحقيق دخل تأجيري دوري، وتوزيع ما لايقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً، ويستثمر الصندوق بشكل ثانوي أصول الصندوق في مشاريع التطوير العقارية شريطة: 1. الا تقل أصول الصندوق المستثمرة في الاصول العقارية المطورة التي تولد دخل دوري عن 75% من إجمالي اصول الصندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة، و 2. الا يستثمر الصندوق أصوله في أراضي بيضاء. سعر الوحدة (كما في 31 ديسمـبر 2021) 9. 6887 صافي قيمة الأصول 594, 598, 074 العملة الريال السعودي النشاط صناديق الأسهم، السعودية - نمو - الشرعية التقيد بضوابط شرعية لا يوجد أي ضوابط شرعية فترة التقييم نصف سنوي فترة الاشتراك والاسترداد يومي المؤشر الاسترشادي - سعر الاكتتاب 10. صناديق ريت العقارية شركة شخص واحد. 00 تاريخ الإصدار 2/7/2017 الحد الأدنى للاشتراك 10200 ريال الحد الأدنى للاسترداد والإضافة رسوم الاشتراك 2% أعلى رسوم للاسترداد 0% رسوم الإدارة 0. 5%
كيف تختار الصندوق الصحيح؟ - كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. ماهو صندوق الاستثمار العقاري .. ريت (REIT) ؟ | المرسال. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
هناك العديد من الأسباب الجيدة التي توضح سبب وضع إستثماراتك المالية في قطاع آمن كصناديق الاستثمار العقارية. وإذا لم تكن مقتنعا حتى الآن أو أردت أن توازن بين الجوانب الإيجابية والسلبية، فلدينا قائمة بالأسباب الرئيسية التي تجيب عن تساؤلك المتعلق بوجود الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية، وكما يلي: الاستطاعة- تكلف إستثمارات صناديق الاستثمار العقارية أقل من الاستثمارات العقارية التقليدية. السيولة- كواحد من أفضل الأسباب للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية هو أنه يمكنك وبسهوله تبادل صناديق الاستثمار العقارية في أسواق المال إذا كنت بحاجة إلى السيولة المالية. ولا ينطبق هذا الأمر عند الاستثمار في الممتلكات العقارية التقليدية. عوائد الأرباح الكبيرة – تُعزى الأرباح في صناديق الاستثمار العقارية إلى اللوائح المواتية للمستثمرين. فالمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه في الواقع من الاستثمارات الخاصة بك يكون مماثلا للدخل الحاصل من الإيجار في حالة امتلاكك للعقارات الخاصة بك. التنويع – يتمثل أكبر شيء عند الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية في حصولك على فرصة لاختبار السوق المتنوعة ويمكن أن تستثمر أموالك في أنواع مختلفة من الممتلكات، وبهذه الطريقة، سترى أي منهن يعمل بشكل أفضل ومن اختبار القطاعات المختلفة.