أولاً، ماهي البورصة؟ البورصة في اللغة هي كلمة معربة لكلمة بالأحرف اللاتينية Bourse والتي تعني "سوق لتبادل" الأوراق المالية والسلع والاستثمارات الأخرى (Exchange). غالباً لا يكون التبادل فيزيائي وإنما على شكل تبادل أموال ووثائق. يعود أصل الكلمة لاسم عائلة منسوجات تجارية اشتهرت في بلجيكا بمدينة بروج (Bruges) مابين القرن الثالث عشر والخامس عشر، تسمى العائلة Van der Burse. اشتهر أفراد العائلة في أنشطة متعددة منها كأصحاب فنادق وسماسرة ومستشارين ماليين وكان لهم تواجد في الجهاز القضائي للمدينة. [1] [2] ماهي الأوراق المالية؟ الورقة المالية حسب التعريف في المادة الثانية من نظام السوق المالية السعودية، الأوراق المالية تصنف حسب الآتي: " أ - أسهم الشركات القابلة للتحويل والتداول. ب - أدوات الدين القابلة للتداول التي تصدرها الشركات أو الحكومة ، أو الهيئات العامة، أو المؤسسات العامة. ج - الوحدات الاستثمارية الصادرة عن صناديق الاستثمار. منصة البورصة العقارية مولعة - هوامير البورصة السعودية. د - أي أدوات تمثل حقوق أرباح المساهمة ، وأي حقوق في توزيع الأصول أو أحدهما. هـ- أي حقوق أخرى أو أدوات يرى المجلس شمولها واعتمادها، كأوراق مالية، إذا رأى في ذلك تحقيقاً لسلامة السوق أو حمايةً للمستثمرين.
30-01-2022, 12:10 PM المشاركه # 1 تاريخ التسجيل: Aug 2021 المشاركات: 651 ما ينزل عرض إلا ينشال 30-01-2022, 12:24 PM المشاركه # 2 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Aug 2019 المشاركات: 5, 302 مرررره مولعه طايرين بالاراضي وكلن يدور ويسال عن اراضي بالخير ب حدوود الاربع مئة الف ولا يلقى 30-01-2022, 12:32 PM المشاركه # 3 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة في رجاءالله 400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 300 متر، ولا تلقى بهذا السعر. ماهي البورصة العقارية؟. الأراضي بالخير مساحات حدود 700 متر طقت المليون ريال بدون ضريبة وسعي. 30-01-2022, 12:36 PM المشاركه # 4 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو خالد 70 400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 350 متر، ولا تلقى بهذا السعر. صحيح سبحان من غير الحال في شهرين حتى الشرق طاير اش رايك ب مخطط 17 طريق الدمام اشوف عليه حركه هاليومين.
ويحق للمجلس ممارسة سلطته في أن يستثنى من تعريف الأوراق المالية حقوقاً وأدوات تعد أوراقاً مالية بموجب الفقرات (أ، ب، ج، د) من هذه المادة، إذا رأى أنه لا ضرورة لمعاملتها كأوراق مالية، بناءً على مقتضيات سلامة السوق، أو حماية للمستثمرين. " [3] وهنا يمكن تصوّر أنواع الأوراق المالية المتاحة في السوق والتي يمكن تصميمها مستقبلاً تحت هذه الأصناف المذكورة. رقعة التصنيف تغطي الكثير من المنتجات الاستثمارية والمالية التي تعمل على تحويل هذه الأصول لأوعية معينة، سهم أو وحدة أو غيرها. بورصة ولكن عقارية؟ بعد تعريف البورصة، البورصة العقارية كونها تصنف بأنها عقارية فهذا يعني أن الأصول المرتبطة بالأوراق المالية ستكون عقارية. بالنظر لتعريف الأوراق المالية، شكل هذه الأوراق المالية العقارية متنوع فهو لا يقتصر على الملكية العقارية فقد يمتد لأي عقد أو حق متعلق بعقار. مثلاً، حالياً يمكنك تداول "وحدات" صناديق استثمار عقاري متداولة في السوق السعودي "تداول"، تسمى بصناديق "ريت REIT". حتى الآن يوجد 17 صندوق استثمار عقاري متداول يستثمر في قطاعات عقارية مختلفة وفي مواقع جغرافية متعددة في المملكة. هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق. هذا جانب من جوانب تداول العقارات في بورصة بالإضافة للصناديق العقارية الخاصة والمغلقة والعامة الأخرى التي يمكن الاشتراك فيها عبر البنوك الاستثمارية المديرة لها.
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
أيضا لا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقارية. بالعكس وجودها يسهم في التشويش على أصحاب القرار والمهتمين بالسوق العقارية. لذلك يجب أن يستخدم المؤشر العقاري الطرق الإحصائية المتطورة، ويبني حساباته فقط على "صافي التغير" في السعر الناتج من التغير في قوى الطلب والعرض ويحيد تأثير تغير الجودة Quality Change وميزة التفرد Heterogeneity الموجودة في الأصول العقارية وباقي العوامل الجانبية الأخرى. ماذا يعني عدم وجود مؤشرات عقارية دقيقة في السوق العقارية السعودية؟ المؤشرات الموجودة لا يمكن الاستفادة منها في قياس تغير الأسعار بدقة، ولا معرفة توجه السوق ولا القمم ولا القيعان، فضلا على التعرف على وجود الفقاعات العقارية ومحاولة تخفيف آثارها بسرعة. أيضا لا يمكن الحكم على فاعلية رسوم الأراضي، حتى تميزها عن باقي العوامل الأخرى المتزامنة التي حصلت في الفترة نفسها، كالتغير في الإنفاق الحكومي والتغير في حجم التمويلات العقارية. وأيضا لا يمكن معرفة تحقيق أهداف برنامج رسوم الأراضي، أو الانتقال في رسوم الأراضي من مرحلة إلى مرحلة. وأيضا لا يمكن قياس وإدارة المخاطر الائتمانية الناتجة من التمويلات العقارية في السوق العقارية.
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
وعلق الرباعي على وجود الفنانة ماجدة الرومي في الدورة الـ27 بعد غياب دام 18 عاماً، وقال إن وجودها أضاف مذاقا خاصا لهذا العام، فجميع المهرجانات في الوطن العربي تسعى لأن تتواجد فيها الرومي، لأنها تضيف إلى أي مهرجان، كما وصف الرباعي تواجد الفنانة نوال الكويتية في الحفل بالرائع، "وأنها فرصة جيدة لنقدم للجمهور مزيجا من الثقافات الموسيقية المختلفة، فنوال مطربة كبيرة". وعن أعماله المقبلة، قال الرباعي إنه يحضر حاليا لألبوم جديد يضم مجموعة متنوعة من الأغاني اللبنانية، التونسية والخليجية، وابدى رأيه في طرح الأغاني المنفردة "السينغل"، وقال إنها فرضت على الموسيقيين، ولكن الألبوم هو أرشيف الفنان و"برستيجه" ومن الضروري وجوده. نوال الكويتية وفي مشاركتها الأولى في الأوبرا، قالت نوال في تصريحاتها للفن إنها برغم سعادتها بالتواجد في فعاليات المهرجان، إلا أنها تشعر بخوف كبير، لأن الأوبرا لها قيمتها الفنية العريقة، مشيرة إلى أن وجودها في هذا الصرح العظيم يضيف إلى تاريخها. وعبرت عن حبها للهجة المصرية، وقالت انها لا تجد صعوبة في غنائها، مشيرة الى انها قدمت بالفعل اغنية "بيحسدوني" بالمصرية وحققت نجاحاً كبيراً، مؤكدة انها تقدم الاغنية التي تشعر بكلماتها، لذلك هي دائما تختار اغانيها بعناية، معتبرة ان الفنان يحب أن يقدم دائما ما يميزه عما هو موجود في السوق، وكشفت أنها تقوم بتحضير أغنية مصرية.
ليلة غنائية ذات نغمٍ عالٍ صنعتها الفنانة نوال الكويتية في "نوال ناو" ورسمتها في كافة أرجاء مسرح محمد عبده أرينا في منطقة بوليفارد رياض سيتي إحدى وجهات موسم الرياض، لتصدح بأعمالها الغنائية التي سلطنت وأشعلت الحماسة الطربية بينها وبين الحضور المتفاعل بكل شجن وعاطفة في أواخر حفلات موسم الرياض. ليلة نوال الكويتية واُفتتحت ليلة "نوال ناو" بفرقة استعراضية راقصة قبل صعود الفنانة إلى خشبة المسرح، لتبدأ تجسيد الليلة البهية بعرض فني أدهش الحضور، إذ شارك فيه أكثر من 150 موسيقيًّا وراقصًا عالميًّا وسط تصميم خيالي للمسرح وأضواء تُزامن الصوت وتُميزه. وبدأت نوال الكويتية وسط ترحيب مُذهل ومتواصل من الحضور الذي أقبل بكثافة ودخولها الطربي الأشبه بالدخول الهوليوودي، لتبدأ أولى وصلاتها الغنائية من بعض أعمالها التي أخذت مُحبيها إلى نقطة بدايتها في الثمانينات الميلادية وتُعيد ذكريات فنها، وتدمج الأعمال الغنائية القديمة بالحاضرة، وتَواكب ذلك مع استعراض شاشات مسرح محمد عبد أرينا لأكثر من 200 صورة متحركة تعود لأرشيف الفنانة القديرة نوال الكويتية من مختلف اللوحات الغنائية التي أمضتها خلال مسيرتها الفنية. حفل نوال ناو وأحيت نوال حفلتها الغنائية "نوال ناو" بتقنيات موسيقية استثنائية وأفكار حديثة تُضيف التميز والفرادة على مسرحها الغنائي، ليظهر هذا الحفل بارزًا خلال مسيرتها الغنائية التي أمضت فيها نحو أربعين عامًا من النجومية والتألق حتى وثقتها وفرحت مع حضورها بتجسيدها في أبهى صورة من ضمن فعاليات موسم الرياض التي حرصت على تكريم أعمدة الفن الخليجي والعربي في تنظيم يتوافق مع نجوميتهم ومحبيهم.
شتم محمد الدعيع، حارس مرمى الهلال والمنتخب السعودي الأسبق، أحد متابعيه عبر موقع التواصل الاجتماعي "تويتر" بسبب انتقاده لفيديو ظهر خلاله "الدعيع" وهو يضع يده على كتف الفنانة نوال الكويتية، وذلك بعد حفل الأخيرة، أمس الجمعة، في ختام فعاليات موسم الرياض في السعودية. وظهر "الدعيع" في فيديو نشره عبر حسابه الشخصي على موقع التواصل الاجتماعي "تويتر" وهو يجلس بجانب نوال الكويتية، قائلًا: "هذا الفنانة إللي قلتلك عنها، هذه إللي أحبها، وأموت فيها"، لترد نوال الكويتية عليه، قائلة: "يا حياتي.. أهم شيء أن يكون راضيًا". وانتقد متابعو محمد الدعيع ظهوره بهذا الشكل مع الفنانة نوال الكويتية، ومن بين التعليقات جاء تعليق أحدهم: "أعوذ بالله، منظر مقزز، ومقشعر للبدن، كيف ترضى تحضن واحدة بالشكل ده وأنت غير محرم لها! ، يارب ثبت علينا العقل والدين". ورد محمد الدعيع على هذا التعليق، قائلًا: "أحسن من وجهك يا مقرف". وتداول نشطاء مواقع التواصل الاجتماعي التعليق الذي سبَّ خلاله "الدعيع" متابعه، موجهين سيلًا من الانتقادات لحارس مرمى المنتحب السعودي الأسبق. يمكنكم متابعة تغطيتنا السابقة لموضوع شاهد محمد الدعيع مع نوال الكويتية: هذه اللي أحبها وأموت فيها