عدد المشاهدات: 2773 (هي تحليل لكيفية إتمام المشروع بنجاح، مع مراعاة جميع العوامل التي تؤثر عليها ومنها: العوامل الاقتصادية والاجتماعية والتقنية والهندسية والتسويقية). وتستخدم دراسات الجدوى لتحديد النتائج الإيجابية والسلبية المحتملة قبل الاستثمار في أي مشروع يتطلب وقت ورأس مال كبير فيها. لذلك دراسة الجدوى هي الركيزة الاساسية لإنجاز المشاريع العقارية، فهي تعتمد على الدراسة والتحليل من أجل نجاح المشروع وتحقيق المكاسب المتوقعة. أهمية دراسة الجدوى في المشاريع العقارية: تقدير الأرباح المستقبلية وتقليل احتمالية فشل المشروع. المفاضلة بين المشاريع العقارية المتاحة وأخذ القرارات الصائبة. ما هي دراسة الجدوى؟. تحقيق الاستغلال الأمثل للموارد الاقتصادية المتاحة. دعم عمليّة التنمية الاقتصادية والاجتماعية. معرفة العوائد المتوقعة والمخاطر المتعلقة بالمشروع العقاري. تحديد مقدرة المشروع على تحمل المخاطر عبر القيام باختبارات الحساسية. مراحل دراسة الجدوى للمشاريع العقارية: أولاً: الدراسة المالية والاقتصادية للمشاريع العقارية: تهدف الدراسة المالية والاقتصادية إلى تحديد التكاليف الاستثمارية للمشروع العقاري، ومصادر رأس المال، والعائد على الاستثمار، والاعتبارات المالية الأخرى.
ستحتوي الدراسة عادة على الموضوعات العامة التالية: 1. ملخص تنفيذي 2. وصف المنتجات والخدمات 3. اعتبارات التكنولوجيا 4. سوق المنتج / الخدمة 5. ما هي دراسة الجدوى للمشروع. استراتيجية التسويق 6. التنظيم والموظفين (الموارد البشرية) 7. الجدول الزمني 8. التوقعات المالية 9. الاستنتاجات والتوصيات يمكنك العثور على العديد من الأمثلة لدراسات الجدوى على شبكة الإنترنت العالمية. ما هو تحليل المشروع دراسة الجدوى هي تحليل يأخذ في الاعتبار جميع العوامل ذات الصلة بالمشروع بما في ذلك الاعتبارات الاقتصادية والتقنية والقانونية والجدولة للتأكد من احتمالية إكمال المشروع بنجاح. كما يستخدم مديرو المشاريع دراسات الجدوى لتمييز إيجابيات وسلبيات تنفيذ المشروع قبل أن يستثمروا الكثير من الوقت والمال فيه. و يمكن لدراسات الجدوى أيضًا أن تزود إدارة الشركة بمعلومات مهمة يمكن أن تمنع الشركة من الدخول بشكل أعمى في المخاطر الأعمال.
ما ينقص الدراسة الآن هو حساب إجمالي التكلفة الشهرية المطلوبة لحين الوصول إلى نقطة التعادل، ففي البداية حتى لو كان هناك بيع فلن يكفي الربح لتغطية المصاريف.
وعادةً ما ينتج عن الدراسة التفصيلية إعداد جداول تفصيلية للتكاليف الاستثمارية المبدئية وتكاليف التشغيل السنوية المتوقعة، وكذلك الإيرادات السنوية المتوقعة لكل سنوات عمر المشروع إضافة إلى المصادر التمويل. جوانب دراسة الجدوى التفصيلية: تتضمن دراسة الجدوى العديد من الجوانب التفصيلية والدراسات الفرعية والجوانب. وهذه الجوانب ما يلي: 1- الدراسة التسويقية: تُعتبر دراسة الجدوى السوقية هي من أهم أنواع أو مراحل الدراسة التفصيلية التي يتم القيام بها؛ لغايات الحكم على مدى قدرة المشروع الاستثماري على تحقيق الأرباح والنتائج المثالية؛ حيث أنها متعلقة بشكل جيد بالإيرادات المتوقعة؛ حيث أنه من غير المعقول أن يقوم المستثمر بإنتاج حجم معين من المنتجات دون المعرفة المسبقة بمدى استيعاب السوق للمنتجات الي سيقدمها.
ويمكن حصر الجوانب الاجتماعية التي تهم القائم بدراسة الجدوى لأى مشروع في: أثر المشروع على خلق فرص عمل جديدة وكم فرصة عمل يتطلبها المشروع وكم نسبة العمالة العادية فيها. أثر المشروع على توزيع الدخل في صالح الفئات الاجتماعية محدودة الدخل. إذا كان منتج هذا المشروع لخدمة فئات اجتماعية منخفضة الدخل. سادسا: الجدوى البيئية للمشروع [ عدل] لكل مشروع أثار بيئية موجبة أو سالبة – ولذا فأن تقييم الآثار البيئية للمشروع يساعد في تقديم التوصيات بخطوات منع أو تقليل الأضرار البيئية الناتجة عن أي مشروع وزيادة المنافع البيئية الإيجابية. ويتضمن التقييم البيئي تقييم آثار المشروع على الصحة العامة والمحافظة على البيئة ورفاهية السكان في منطقة المشروع. سابعا: تحليل الحساسية للمشروعات [ عدل] من بين المزايا الحقيقية للتحليل المالى والاقتصادى الدقيق للمشروع إمكانية اختيار نتائج المشروع إذا اختلفت الأحداث عن التوقعات التي تمت عند التخطيط للمشروع. أعادة أجراء التحليل للتعرف على ما يمكن أن يحدث في ظل هذه الظروف المتغيرة هو ما يسمى بتحليل الحساسية. ثامنا: أساليب تسديد القروض [ عدل] تسديد أصل القروض والفوائد يتم عادة على عدة سنوات وبالتالي فإن المبالغ المدفوعة لتسديد أصل القرض والفوائد عليها تدخل في التدفقات الخارجة أو التكاليف.
أعلنت الإمارات عزمها شراء منظومة الدفاع الجوية الكورية الجنوبية (MSAM)، في صفقة قد تصل قيمتها لنحو 3. 5 مليار دولار أمريكي. وفي تغريدة نشرتها الثلاثاء عبر تويتر، قالت وزارة الدفاع الإماراتية إنها "تعتزم الاستحواذ على منظومة الدفاع الجوية الكورية (MSAM) والتي ستشكل إضافة نوعية لقدرات وإمكانيات الدفاع الجوي الوطنية". وأوضحت الوزارة أن قيمة الصفقة قد تصل إلى نحو 3. 5 مليار دولار أمريكي (ما يعادل نحو 12. 9مليار درهم). وتعتبر المنظومة الكورية الجنوبية واحدة من أحدث منظومات الدفاع الجوي الصاروخي متوسط المدى ومن الأكثر تطورا في العالم. "الدفاع الإماراتية" تعتزم الاستحواذ على منظومة الدفاع الجوية الكورية ووفق موقع "جلوبال سكيورتي الأمريكي"، فإن "MSAM" المعروفة أيضاً باسم "تشيولماي-2" أو "تشيونغنغ"، هي منظومة صواريخ أرض-جو متوسط المدى، تم تطويرها في كوريا الجنوبية، بالتعاون مع شركة "ألماز أنتاي" الروسية الرائدة فى مجال أنظمة الدفاع الجوي، وجرى تصميمها اعتماداً على التكنولوجيا المتطورة لصاروخ "9M96" والمستخدمة في أنظمة الصواريخ S-350E و"إس-400". وتتألف البطارية الكاملة من ستة قاذفات ذات 8 خلايا، ورادار ثلاثي الأبعاد متعدد الوظائف المستخدم في رادارات منظومة الصواريخ "إس- 400" الروسية، ويدور الرادار بسرعة 40 دورة في الدقيقة، ويغطي ارتفاعًا يصل إلى 80 درجة، ويمكنه اكتشاف الأهداف ضمن دائرة نصف قطرها 100 كيلومتر وتتبع ما يصل إلى 40 هدفا في وقت واحد.
أعرب وزير الدولة لشؤون الدفاع الإماراتى محمد بن أحمد البواردى، عن خالص تعازيه ومواساته إلى وزير دفاع جمهورية كوريا الجنوبية جونج كيونج دو، في ضحايا تحطم طائرتي تدريب تابعتين للقوات الجوية. وعبر البواردي - وفقا لما أوردته وكالة الأنباء الإماراتية "وام" اليوم /الجمعة/ - عن تعازيه للشعب الكورى الصديق وأسر ضحايا الحادث الأليم. يذكرأن، لقى 3 طيارين مصرعهم فى جنوب كوريا الجنوبية، وأصيب آخر، إثر اصطدام طائرتى تدريب تابعتين للقوات الجوية فى الجو وتحطمهما. ووفقا لـ"روسيا اليوم"، قال مسؤولون، إن طائرتى تدريب تابعتين للقوات الجوية من طراز KT-1 اصطدمتا فى الجو وتحطمتا فى جنوب كوريا الجنوبية، مما أسفر عن مقتل 3 طيارين وإصابة آخر بجروح خطيرة. وتحطمت الطائرتان في حقل أرز فى ساتشون، على بعد حوالى 300 كيلومتر جنوب العاصمة سيول، بعد الاصطدام مع بعضهما البعض في الجو. وتم إرسال أكثر من 30 من رجال الإطفاء والطوارئ إلى موقع التحطم.
طباعة أعجبك الموضوع؟ سجّل إعجابك بصفحتنا على فيسبوك لتحصل على المزيد نشر في: الأحد 13 مارس 2022 - 8:50 ص | آخر تحديث: أعلنت كوريا الجنوبية اليوم الأحد استمرار تجاوز حالات الإصابة بفيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) اليومية 350 ألف حالة لليوم الثاني على التوالي. وذكرت الوكالة الكورية لمكافحة الأمراض والوقاية منها - بحسب وكالة أنباء (يونهاب) الكورية الجنوبية في نشرتها باللغة الإنجليزية - أنه تم تسجيل 350 ألفا و 190 إصابة؛ ما رفع إجمالي الحالات إلى 6 ملايين و 556 ألفا و 453 إصابة، مضيفة أنه تم تسجيل 251 وفاة جديدة خلال ال 24 ساعة الماضية؛ ما رفع إجمالي الوفيات إلى 10 آلاف و395 وفاة.
وتواجه بارك غضبا متزايدا من الرأي العام بسبب هذه القضية، وتدنت شعبيتها الى ادنى مستوياتها قبل سنة تقريبا على انتهاء ولايتها، وقد كشف استطلاع للرأي اجراه معهد غالوب ان شعبية بارك تراجعت الى خمسة بالمئة. وتريد النيابة معرفة ما اذا كانت شوي استغلت علاقة الصداقة التي تربطها بالرئيسية الكورية الجنوبية لابتزاز كبريات الشركات مثل "سامسونغ" وارغامها على دفع اموال لمؤسسات انشأتها لحسابها. وكالات