تم نشره الأربعاء 30 آذار / مارس 2022 09:31 مساءً مبنى دائرة الاراضي والمساحة المدينة نيوز: -أكد الناطق الإعلامي باسم دائرة الأراضي والمساحة الدكتور طلال الزبن، أن الدائرة ملتزمة بقرار مجلس الوزراء القاضي بانتهاء فترة العمل بقراره السابق المتعلق بإعفاء معاملات الانتقال بالإرث والتخارج من رسوم التسجيل، وإعفاءات الشقق والأراضي من رسوم التسجيل وضريبة بيع العقار الشهر الحالي، لحين صدور قانون معدِّل لجدول رسوم تسجيل الأراضي ومشروع قانون معدِّل لقانون ضريبة بيع العقار والذي يجري صياغة مواده بصورة تشاركية وتفصيلية مع كافة الجهات المعنية. وبين في تصريح لوكالة الأنباء الأردنية (بترا) أن الإجراءات الحكومية نجحت في تحفيز قطاع العقار والأسكان على مدار العامين السابقين بحيث ارتفع حجم التداول في سوق العقار في المملكة بنسبة 8 بالمئة لنهاية العام 2021 مقارنة مع عام 2019 وبما اسهم في التخفيف من الرسوم والضرائب التي تستوفى على معاملات البيع حيث كانت نسبة رسم البيع وضريبة بيع العقار مجتمعة تشكل 9 بالمئة من القيمة المقدر بموجب القانون.
عادي 12 أبريل 2022 10:30 صباحا قراءة دقيقتين دبي: ملحم الزبيدي لاحظ مراقبون ارتفاعات في معاملات الهبات في السوق العقاري في دبي، وسجلت القيمة الإجمالية لتعاملات الهبات في السوق، ففي أسبوع (الأول من مارس) تم تسجيل رقم قياسي تجاوز 4. 2 مليار درهم نتجت عن 145 معاملة، حسب بيانات «دائرة الأراضي والأملاك». وسجل 79 هبة بقيمة 289. 85 مليون درهم في الأسبوع الأخير من شهر مارس، وكان أهمها بمنطقة البرشاء الأولى بقيمة 120 مليون درهم. الأراضي والمساحة: لا تمديد لإعفاءات الشقق والأراضي من رسوم التسجيل وضريبة بيع العقار - المدينة نيوز. وربط عاملون في قطاع الوساطة والاستشارات العقارية هذا الارتفاع في قيمة تصرفات الهبات بسببين رئيسيين: الأول: قيام عدد من رؤساء شركات عقارية بنقل أصولهم العقارية عبر إجراء «الهبة» من تحت مظلة الشركة إلى ملكيتهم الخاصة، كونهم يملكون الشركة والأصول التابعة لها بنفس الوقت، للتغلب على استحقاقات ضريبة أرباح الشركات التي حددتها وزارة المالية بـ 9%، والتي من المقرر أن تطبق في منتصف العام المقبل. الثاني: يلجأ ملاك عقارات إلى إجراء «الهبة» لنقل ملكيات أصولهم لفرد/ أو لأفراد العائلة من الدرجة الأولى كالزوجة/ أو الأبناء حال وقوع خلاف أو نزاع مع أي جهة من الجهات كالبنوك مثلاً قد ينتج عنه الحجز على العقار لفترة طويلة لحين صدور الحكم النهائي، وربما بيعه في المزاد العلني.
حالات أخرى لبيع العقار السكني وقد قامت الهيئة بتوضيح أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو عن طريق شخص ذي قرابة وثيقة كالابن ، والأخ ، و الزوج ، والصهر ، هو أمر خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة ، حيث أن البيع في تلك الحالة لا يعتبر من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه باللائحة التنفيذية. ضريبة على الخدمات تعد الخدمات المتعلقة بالعقارات خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% ، وهي تتضمن على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه ، وأي حق تعاقدي من الممكن ممارسته على العقار كتأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة ، بالإضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات. وقد أوضحت أن مواد وبنود اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة نجحت في معالجة كافة القطاعات والأنشطة التجارية المتعلقة بها ، حيث أشارت اللائحة إلى الحالات الخاضعة للضريبة بنسبة 5% والخاضعة للضريبة بنسبة 0% ، أو المعفاة ، أو الواقعة خارج نطاق الضريبة.
ضريبة المدخلات وعلى غرار هذا الأمر تتم معاملة المشتريات التي يقوم بها هؤلاء الأشخاص ، حيث تتم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على كافة المشتريات سواء سلع أو خدمات يقوم بها الأشخاص الخاضعين لضريبة القيمة المضافة ، ويُطلق على ضريبة القيمة المضافة التي يدفعونها لمورديهم ضريبة المدخلات ، ويمكن الإطلاع على مزيد من المعلومات على الموقع الإلكتروني. ضريبة القيمة المضافة على القطاع العقاري أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل العام الماضي أن القطاع العقائي بالمجمل يخضع لضريبة القيمة المضافة 5% ، مع استثناء تأجير أو ترخيص العقار السكني ، ففي هذه الحالات يتم الإعفاء من الضريبة ، وذلك طبقًا لأحكام اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. العقار السكني وقد ورد في اللائحة التنفيذية أن العقار السكني هو: العقار الذي يقصد به مقر أو مكان إقامة مصمم لأن يشغله البشر بشكل دائم، ويشمل ذلك: أ. العقار الثابت غير المنقول المستعمل أو المراد استعماله كمنزل مثل البيوت والشقق و الوحدات السكنية. ب. العقارات الأخرى المراد منها أن يكون المسكن الرئيسي لشخص بما في ذلك المأوى السكني للطالب وتلاميذ المدارس. ويشمل العقار السكني ما يقع ضمن الحدود الملحقة نظامياً بالممتلكات والعقارات بما في ذلك الحدائق والمواقف الخاصة والمساحات أو أي ملحقات أخرى تعد جزءاً دائماً من العقار.
وأضاف البيان، أن المتصرف في العقار يلتزم بسداد الضريبة خلال ثلاثين يومًا من تاريخ «التصرف العقاري» -مثلاً بيع شقة- ويسرى مقابل التأخير المُقرر بقانون قانون الضريبة على الدخل اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء الثلاثين يومًا، موضحًا أن ضريبة التصرفات العقارية تسرى على الأشخاص الطبيعيين فقط ولا يخضع لها الأشخاص الاعتبارية. أكد البيان أن كل الجهات سواءً مكاتب الشهر العقاري أو شركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها تمتنع عن تسجيل العقار محل التصرف أو تقديم الخدمة إليه ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة عن هذا العقار. وأشار البيان، إلى أن هناك خلطًا لدى الكثيرين بين الضريبة العقارية «العوايد سابقًا» وضريبة التصرفات العقارية، مشيرًا إلى أن ضريبة التصرفات العقارية جزء من ضريبة الدخل تُسدد لمرة واحدة عند التصرف فى العقار باعتبار أن ذلك التصرف يُحقق إيرادًا للمتصرف أو البائع مثلاً. أوضح البيان أن الضريبة العقارية تفرض على العقارات المبنية، وتُسدد بالإقرار السنوى، وأن السكن الخاص معفى حتى أقل من ٢ مليون جنيه، وإذا بلغت قيمته السوقية ٢ مليون جنيه فإن الضريبة العقارية المستحقة عنه تُقدر بـ ١٢٠ جنيها فقط سنويًا.
وأوضح العاملون في السوق العقاري أن ارتفاع قيمة تعاملات الهبات في السوق المحلي قبل صدور قانون ضريبة أرباح الشركات التي أقرتها الحكومة الاتحادية في دولة الإمارات كان إحدى الدلالات على زيادة عدد القضايا والمنازعات بين أطراف العمل العقاري وصناعته، سواء كان المطور أو البائع أو المشتري أو البنك وغيرهم من المعنيين بهذه الصناعة. وتبلغ رسوم معاملات الهبة 0. 25% فقط من القيمة الإجمالية للعقار. ومع استحداث ضريبة الشركات تجدد الإمارات التزامها نحو استيفاء المعايير الدولية للشفافية الضريبية، ومنع الممارسات الضريبية الضارة. مقالات متعلقة عناوين متفرقة
تم استحداث ضريبة القيمة المضافة بدول مجلس التعاون الخليجي ومن بينها المملكة مع بداية العام الماضي ، وبموجب هذا النظام فإن تبادلات العقار وإيراداته خاضعة لضريبة مقدارها 5 في المائة. ما هي ضريبة القيمة المضافة ضريبة القيمة المضافة هي عبارة عن ضريبة غير مباشرة يتم فرضها على استيراد وتوريد السلع والخدمات بكل مرحلة من مراحل الإنتاج والتوزيع ، مع وجود بعض الاستثناءات ، ويتم تطبيق تلك الضريبة في أكثر من 160 دولة حول العالم. ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة على الاستهلاك يتم دفعها وتحصيلها خلال كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد ، وذلك بدايةً من شراء المصنع للمواد الخام وحتى بيع تاجر التجزئة للمنتج النهائي إلى المستهلك ، وبخلاف الضرائب الأخرى ، فإن الأشخاص الذين يخضعون لضريبة القيمة المضافة عليهم القيام بما يلي: 1- تحصيل ضريبة القيمة المضافة من عملائهم عن كل عملية بيع خاضعة للضريبة وفقا للنسبة المئوية المحددة. 2- دفع ضريبة القيمة المضافة إلى الموردين الذين تلقوا منهم السلع أو الخدمات -إن وجد- عن كل عملية شراء خاضعة للضريبة تعادل النسبة المئوية المحددة. ضريبة المخرجات إذا قام الأشخاص الخاضعين لضريبة القيمة المضافة ببيع سلعة أو تقديم خدمة ، فإنهم لابد أن يفرضوا ضريبة بنسبة 5% ( بفرض النسب الأساسية) لكي يتم إضافتها إلى سعر البيع النهائي ، على أن يقوم هؤلاء الأشخاص بحساب نسبة 5% التي حصلوا عليها من عمليات البيع الخاضعة للضريبة بشكل منفصل عن إيراداتها ، وذلك حتى يقوموا بدفعها لاحقًا للهيئة ، وتعرف ضريبة القيمة المضافة التي يحصلها الأشخاص الخاضعين لضريبة القيمة المضافة عن مبيعاتهم باسم ضريبة المخرجات.
اللون الهافان من أهم الألوان التي لا بد أن تتواجد في فصل الشتاء وهو لون من الألوان المميزة التي يحبها النساء والرجال، سواء كان في الملابس أو الأحذية والإكسسوارات، فهو يمنحكِ أناقة وجمال لا يوصف، لذا تعرفي أكثر على درجات الهافان مع أهم الألوان التي يمكنكِ تنسيقها مع هذا اللون المميز، والطرق المختلفة لارتدائه بأكثر من طريقة. اللون الهافان وأهم درجاته الهافان "havan" ينتمي إلى عائلة الألوان البنية وهو من الألوان الترابية، يضفي على المظهر الكثير من الأناقة والفخامة والرقي، فيكفي ارتداء قطعة واحدة من الملابس بهذا اللون لكي تجذبي الانتباه بجمالك وإطلالتك الأنثوية الجذابة، فإذا كنتِ من محبي هذا اللون لا بد أن تجربيه بدرجاته المختلفة. بالصور.. 10 ألوان يمكن تنسيقهم مع «الأخضر الزيتي» موضة شتاء 2017 - بوابة الشروق. وتلك الدرجات هي: اللون الهافان القاتم الأقرب إلى اللون البني. الهافان الفاتح. الهافان المائل للون الجملي. الألوان التي تناسب الهافان الهافان مع الأوف وايت والأبيض يعتبر لون الأوف وايت درجة من درجات اللون البيج أو للتقريب هو أفتح درجة للون البيج، فهذا اللون من الألوان المحايدة مثله مثل الأبيض، فيمكن تنسيق اللون البيج في الملابس مع اللون الهافان بسهولة، لذا فعليكِ اختيار الأوف وايت أو الأبيض مع الهافان دون تفكير، سيمنحكِ مظهرًا رائعًا وراقي جدًا، فهي ألوان رقيقة ومميزة وتعطي جمالًا خاصًا.
والكثير من ستايلات الملابس الشتوية سواء لإطلالة كاجوال أو رسمية أو للحفلات والسهرات، فتابعي تلك النصائح واختاري منها ما تفضلينه. اللون الهافان عامة يناسب فصل الشتاء لذا يمكنكِ اتباع ستايل شتوي مميز من خلال جعل ملابسكِ كاملة باللون الأسود مع معطف هافان وحذاء باللون الأسود. يمكن أن ترتدي بناطيل جينز نسائية وبلوفر أو هاي كول أوف وايت مع هاف بوت وتنسيقه مع بالطو باللون الهافان، ستحصلين على إطلالة خاصة لا مثيل لها. يمكن ارتداء جيبة من الشمواه باللون الهافان وتنسيقها مع حزام أنيق وبلوفر أبيض ومعطف باللون رمادي. ما هي درجات اللون الزيتي في الملابس؟ – أخبار عربي نت. يمكن ارتداء بنطال مع بلوفر باللون الهافان ومعطف بلون مناسب، وإدخال اللون الأصفر من خلال كوفية باللون الأصفر. ارتداء تنورة أو بنطلون هافان مع بلوفر أو قميص باللون الأوف وايت أو الأبيض واختيار إكسسوارات وحقيبة يد حسب ذوقكِ إما باختيارها بلون هافان أو الأوف وايت. "اقرأ أيضًا: كيفية اختيار الأساور المناسبة " تنسيق اللون الهافان في الإطلالات الصيفية تنسيق اللون الهافان في الإطلالات الصيفية ارتداء بنطال من الجينز باللون الكحلي أو الأزرق الغامق مع بلوزة باللون الأبيض وجاكيت جلد باللون الهافان مع حقيبة يد جلد.
اللون الأسود وتنسيقه مع الهافان اللون الأسود وتنسيقه مع الهافان اللون الأسود يتمتع بشعبية كبيرة وهو من الألوان المحايدة التي يمكن أن تناسب أي شيء وكل شيء، فهناك أفكار لتنسيق الملابس من خلال هذا اللون لا تعد ولا تحصى، فيمكنكِ تنسيق اللونين مع بعضهما بكل سهولة، وهما مناسبان جدًا لفصل الشتاء أو الخروجات اليومية والسهرات حيث سيمنحكِ ذلك مظهرًا متألقًا ومميزًا. الهافان مع الأزرق الغامق اللون الهافان يليق مع الأزرق الغامق أو الكحلي بشكل كبير، فهما لونين قمة في الأناقة، ويساعدان على منحكِ إطلالة جذابة وأنيقة سواء كانت إطلالة كاجوال " Casual wear " أو كلاسيكية. اللون النبيتي والهافان النبيتي أو اللون العنابي أو الأحمر الداكن من الألوان المحببة عند الكثيرين سواء كانوا نساء أو رجال، لذا إذا كنتِ من محبي هذا اللون فلما لا تجربيه مع اللون الهافان، بالطبع ستعجبك تلك الطلة المذهلة والساحرة. الهافان مع اللون البنفسجي الداكن اللون البنفسجي من الألوان المفضلة عند المرأة، وهناك بعض الفتيات اللائي يجدن صعوبة عند تنسيقه مع الألوان الأخرى على الرغم من أن هناك العديد من الألوان التي تليق مع اللون البنفسجي مثل: الألوان المحايدة كالأسود والأوف وايت والبني والدرجات المختلفة للون البنفسجي.
والكثير من الألوان الأخرى التي منها اللون الهافان من الألوان المناسبة جدًا لهذا اللون الرائع، فاجعلي ملابسكِ بهذين اللونين لتحصلي على مظهر مختلف. الأصفر مع درجة الهافان الغامق اللون الأصفر من الألوان الجريئة والتي تمنحكِ الإحساس بالحيوية والنشاط والتفاؤل وذلك الذي نحتاجه في فصل الشتاء لكي نتخلص من الخمول الذي نشعر به في هذا الفصل، فجربي اللون الأصفر وارتدي معه الهافان. فمن خلال مزج اللونين مع بعضهما ستحصلين على إطلالة رائعة وجريئة. اللون الزيتي مع الهافان اللون الزيتي يتناسب بدرجة كبيرة مع درجة الهافان المائلة للجملي. فهو تناسق مثالي وجذاب للغاية سواء في الملابس أو الأحذية أو الإكسسوارات والحقائب. درجات اللون البني اللون الهافان ودرجاته بما أن الهافان ينتمي إلى الألوان البنية فبالطبع يمكنك تنسيقه مع درجات اللون البني والحصول على أجمل مظهر وهو مناسب جدًا للأجواء الباردة الشتوية، حيث أن تلك الألوان تمنحكِ الدفء في الأجواء الباردة والإطلالة الجذابة، فجربيه مع تلك الألوان ولن تندمي على الإطلاق. "اقرأ أيضًا: تنسيق اللون الزيتي للمحجبات؛ 6 طرق لكيفية تنسيق هذا اللون " إطلالة شتوية مختلفة من الهافان إليكِ تنسيقات مختلفة وأفكار سوف تساعدكِ على ارتداء اللون الهافان بأكثر من طريقة.